在老城更新过程中，如何让历史文脉与现代生活和谐共生，始终是城市建设的重要课题。凭借其深厚的企业社会责任感和专业的开发运营能力，万科近年来在广州先后打造的永庆坊、幸福里、融德里三大历史文化街区，通过“修旧如故、活化更新”的实践探索，为广州这座千年商都注入了新的活力与魅力，成为展现广州老城市新活力的重要窗口，交出了一份独具岭南特色的答卷。

　　永庆坊：够古老，也够新潮

　　踏过青砖、麻石的巷道，在李小龙同款木人桩上比划过拳脚之后，站上月亮桥，吹一阵从荔枝湾涌掠过的春风，打铜声的清亮、粤剧悠远的咿呀和蒸汽波DISCO的声音一齐入耳，一时间你可能会产生“今夕何夕”之感。这里是广州市荔湾区的永庆坊，在这里，传统与现代相互碰撞但相得益彰。

　　“岭南文化看羊城，羊城文化看西关”。老西关的永庆坊曾是广州繁荣一时的传统商业区之一，有最完整、历史最悠久的骑楼街，有著名粤剧和手工艺的传承地，有浓浓西关风情的无数老街深巷。但随着时间的推移，这片区域逐渐成为危旧房集中的老旧社区。2015年，万科施展“绣花功夫”，开启了永庆坊的重生之旅。

　　永庆坊的城市音乐会

　　依循老西关的历史文化肌理，万科在改造过程中采用传统工艺与现代技术相结合的方式，尽量原汁原味地保留原有的建筑外轮廓，对建筑内外部的立面和传统装饰构件如木雕、灰塑等，进行更新、保护和整饰，再现了骑楼建筑群、李小龙祖居、西关大屋、八和会馆的昔日风采。此外，还特设了广州首个非遗街区，集结了粤剧曲艺、广彩、打铜手工艺、广绣、珐琅、牙雕等近十余位非遗大师的工作室，非遗大师们纷纷进驻永庆坊，将非遗艺术带进老百姓的生活中。同时，永庆坊引入了许多现代潮流业态，如钟书阁、Pop Mart、暗黑风格VINI集市、新时代音乐乐园MAO Livehouse，以及各种先锋艺术展览如仕女到坊——超活化全国首展、UCCA Lab非遗华南首展“有中生有——西关故事新编”、荔萌青年艺术家作品展等，一个城市文艺新地标已然崛起。改造后的永庆坊，既具有现代时尚感又传承了岭南文化，实现了“外旧里新”的价值重构。

　　永庆坊有丰富多元的商业业态、有趣鲜活的城市记忆，还有缤纷多彩的创意灵感和社群活动。去年底，永庆坊举办了以“在地新声”为主题城市音乐会和以“国漫当燃”为主题的经典国漫IP金曲演出，展现开放与包容并举、传统与现代共生的广府文化，并通过开展丰富的策展活动及打造特色打卡场景、引入国潮品牌等多元举措，激发街区新活力。而去年的中秋系列活动还获得广州市政府颁发“精品传播优秀案例奖”以及第六届金灯奖“卓越场景奖”。今年5-6月，永庆坊将结合五一、端午假期，拟推出新中式潮玩IP展、美食打卡地图等活动，为市民带来新潮有趣的游逛体验。

　　永庆坊人潮如织

　　通过一系列的保护与活化措施，永庆坊不仅保留了老街区的烟火气和人情味，还注入了新的商业活力，成为广州城市更新的标杆项目，成为全国乃至海外到访广州了解岭南文化体验岭南文化的城市会客厅。2020年，永庆坊升级为国家4A级旅游景区，也是广州首个非遗街区，并入选首批国家级旅游休闲街区。自2021年至今永庆坊吸引的国内外游客超过5000万人次，

　　仅去年一年就达到2000万人次。

　　幸福里：家楼下的国家3A级景区

　　承接永庆坊改造经验，万科广佛公司在广州黄埔区城市之光项目的核心区域，打造了第二个历史文化街区——幸福里。

　　幸福里所在的文冲村有800多年的历史，村民以陆姓为主，相传为南宋末年名相陆秀夫后裔。400多年过去，明清古建筑群依然矗立，这里有文冲陆氏大宗祠和文冲炮楼2个市级文物保护单位、13个区级文物保护单位、1座历史建筑和2座传统风貌建筑等共35处古建筑，一砖一瓦皆是文化沉淀与传承，古村文化底蕴深厚。

　　在改造过程中，万科按照“修旧如旧”的原则，通过原地修缮、异地迁移和印象保留等多种方式，以绣花功夫最大程度留住古村风貌。同时，万科大力引入非遗体验、陶艺作坊、十二小时书店、趣味少年宫、茶室咖啡馆等多类业态；并通过举办各种人文活动，如“私伙局”曲艺演出、醒狮文化展览、龙舟比赛、组织龙船饭等，传承和弘扬岭南特色文化，同时场地向当地居民开放，成为当地新人结婚宴请的首选之地。通过保护和活化古建筑，幸福里让古老的文化遗产在新时代焕发出新的生机与活力，再造廻龙市集，重现古村百年繁华。如今，传统与现代、文化与生活在幸福里完美融合交相辉映，成为城市有机更新的又一成功范例。

　　万科让“建筑可阅读，街道可漫步，城市有温度，村民更幸福”在幸福里成了现实。2023年3月，幸福里入选“广东20个最美历史街区”。同年底，幸福里被评为国家3A级旅游景区，不仅为当地居民提供了丰富的文化生活场景，打造了一个高格调的社交集散地，而且提升了区域内的居住品质和当地居民的自豪感、归属感。

　　融德里：千年古村的文化传承

　　融德里是2024年新晋国家3A级旅游景区，位于当红神盘万科黄埔新城之内，是万科在广州打造的第三个历史文化街区。

　　国家3A级景区融德里总用地面积约6万㎡，总建面约0.9万㎡，区域内保留文物及风貌建筑近0.2万㎡，有7处黄埔区登记保护文物单位、12处传统风貌建筑等，均根据实际情况、专家评审意见和村民的意愿，按照修旧如旧的原则，聘请专业团队和非遗匠人（国家级非物质文化遗产-灰塑），采取原址修缮等措施进行保护，修缮活化了中国建筑文化遗产如梁氏大宗祠、何氏大宗祠、扶胥古运河遗址、俊成家塾等，以匠心打造融德里。

　　在规划布局和建筑设计上，融德里立足在地原有的古建筑尺度和岭南传统的山水格局，结合广州“六脉皆通海，青山半入城”的城市设计思路，指导古建筑外立面设计、建筑开间、进深、屋檐高度等细节，发掘灰塑、彩绘、满洲窗、蚝壳墙、镬耳墙、人字坡、博古脊等旧场地中的传统元素，打造原汁原味的岭南建筑群落。比如在修缮汉卿家塾的过程中，设计师发现房屋中缺失了一些老石板，于是他们在村里四处收集类似的石板素材，用于修复祠堂古建筑，保留了青砖灰瓦、天井石板、灰塑壁画的广府传统建筑风格。2024年，融德里获得第十届[CREDAWARD]地建师设计大奖优秀奖，并获选“2024年广州十大最美社区公园”。

　　为活化当地古建筑群的空间资源，万科目前引入了咖啡、轻餐吧、茶馆、火锅店、永续旧物等年轻人喜欢的潮流业态，据悉未来还将引入“南岗鱼蛋”“鹿步云吞”等极具本地特色的老城味道，留住当地人“舌尖上的记忆”。另一方面，融德里运营团队充分挖掘场地潜能，举办了丰富多样的活动，如融德里首届艺术节、烟火市集、诗人雅集、波罗诞、端午龙舟赛、宋韵水上婚礼、“黄埔有对象”相亲大会、中医药市集、“到黄埔去”2025户外音乐季等，景区的人气与活力、景观品质和人文品质得到了显著提升。

　　融德里举办宋韵水上婚礼

　　如今，融德里已经成长为山水与人居相和谐的邻里中心，“惬意生活、人文体验”的居民物质精神供应集合点和广州微度假旅游目的地。不宁唯是，接下来，融德里将根据各方的反馈，在商业业态引进上和景观设置上，不断进行迭代升级。2023年，扶胥运河连通工程正式启动，打造“一河两带四点”的海丝记忆风貌带，恢复扶胥古运河历史水脉、文脉，再现“水清、岸绿、河畅”景象，预计今年竣工开放，让千年老运河展现时代新风采。

　　结语

　　让城市留住记忆，让人们记住乡愁。在历史文化街区的打造过程中，万科以“绣花”功夫精心雕琢每一个项目。作为“城市建设与生活服务商”，通过永庆坊、幸福里和融德里三个项目的成功打造，万科不仅为广州这座城市保留并复活了珍贵的文化遗产，擦亮了城市的亮丽名片，也成为了广州城市更新与历史文化保护的成功样本，为其他城市的历史文化街区保护与开发提供了有益的借鉴。