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万科经营服务业务营收稳健增长,多赛道实现REITs突破

2024-10-30 20:42 来源:南方网

  9月底以来,各地房地产利好政策密集出台,市场预期和购房信心回升明显。行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇,在十一假期取得良好销售表现,实现认购金额超百亿。而随着房地产行业的深度调整和积极转型,万科不仅脚踏实地,用安全回应当下,同时也在为未来积极准备,面向行业新发展阶段逐步建立资产证券化通路。

  根据最新数据显示,前三季度,万科实现营收2200亿元,坚守财务安全底线,已完成今年全部公开债的兑付,第三季度经营性现金流保持为正,回款率超100%新增融资再融资770亿元。同时,万科高质量交付超11万套,销售突破1800亿跑赢大市,产品力与精准投资能力持续提升,年内新投资项目首开兑现度100%2023年至今盘活存量产能470亿9月底新政密集出台,行业进入复苏期,万科也率先抓住市场机遇,仅十一黄金周七天全国新房认购就超过百亿元。在守住安全的基础上,万科经营服务业务实现营收超430亿,同比增长6.3%,并在长租、商业、物流等多赛道实现了REITsPre-REITs的突破,助力打通资产、资金的良性循环。

  有业内人士认为,伴随行业进入新发展阶段,经营性资产的运营对房企的重要性也日益突出,面对国内百万亿级的存量经营性资产,谁能率先打通以REITs为代表的资产证券化通路,谁就能更好地把握市场机遇。从结果来看,万科已在多个业务领域抢答了REITs这道“必答题”,为其在行业新发展阶段的可持续发展做好了准备。

  今年前三季度,万科经营服务业务实现营收超430亿元,保持稳健增长。其中,万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一,营业收入超26亿元,共运营管理约25万间长租公寓,出租率突破95%,并积极响应国家纳保政策,所管理的租赁住宅中,有约12万间已纳入保障性租赁住房,在集中式长租公寓中纳保数量排名第一。与此同时,万科长租公寓业务强化运营效率,降低经营成本,1-9月前台GOP利润率为89%,继续保持行业领先。

  物业业务夯实基础服务品质,前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%8月,万科物业联合美团推出业内首个“骑手通行解决方案”,在全国3000多个小区率先破解“配送最后一百米”难题,为客户提供更良好的居住体验。同时,万物云持续提升员工的应急救援能力,已有超48000名员工通过CPR心肺复苏术认证,并已挽救22条生命。

  此外,万科多个经营性业务也保持了行业领先优势。1-9月,万科商业业务实现营业收入近70亿元,整体出租率94%。同时,万科商业整体客流同比增长10%,销售额同比增长4%,合作品牌数量突破12600家;万科物流仓储业务实现营业收入30亿元,开业规模行业领先,出租率保持在较高水平,累计可租赁建筑面积超过1000万平方米,高标库稳定期出租率88%,冷链稳定期使用率76%

  更重要的是,万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业,开始建立符合行业未来发展模式的资产证券化通路。根据公开信息显示,国内REITs市场历经三年发展,截至目前已合计融资规模超千亿,盘活存量资产的效果凸显。但相较于全国百万亿级的存量资产体量,当下REITs市场发展仍有巨大空间,多层次REITs市场建设有待推进。而今年以来,万科4月印力REIT上市,保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程,同时还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金。

  如今,房地产新发展阶段对房企提出了全新的能力挑战,谁能抢先做好能力准备,谁就能更好地抢占身位,在行业新阶段获得更好的发展。万科在REITs方面的积极表现并获得众多知名投资机构的认可,说明万科已在REITs领域建立自身优势,可以说,探路行业下半场,万科已手握一张重要的入场券。

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