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多盘稳居广州TOP榜,彰显万科大盘运营力

2024-12-19 15:53 来源:南方网

  房地产市场止跌回稳已初见成效,但楼市大招仍在继续,楼市信心大振。比如广州在近期就发布了包括降契税、拟放宽落户限制、取消普通住宅和非普通住宅标准的政策,购房成本不断降低。广州、佛山两地的一二手房成交火热,多家房企充分展示出其强大的综合实力。

  以万科为例,今年1-11月份,整个广佛区域的销售套数前三的一手住宅项目,全部由万科包揽。比如广州的万科黄埔新城、万科理想花地、金茂万科都会四季三盘,不仅包揽全市一手住宅成交套数TOP3,还成功抢占广佛两地一手住宅成交套数TOP3(数据来源:克而瑞)

  (万科黄埔新城「东庐」空中庭院效果图)

  在佛山,万科同样表现不俗,在各分区榜单中,万科世纪灯湖·瑧府等多个项目也是“霸榜”各区住宅市场TOP榜。(数据来源:克而瑞)

  亮眼数据的背后,不仅归结于万科始终与城市同频共振的“城市情怀”,更在于其背后强大的“核心驱动力”:对“好产品”的精益求精、对“配套先行理念”的不懈坚持以及对“好服务”的不断追求。

  坚守产品主义,以「客户导向」做产品

  万科开发的每一个项目,都称得上地段核心、产品力强、配套能打、性价比拉满的六边形战士。但真正让其引领市场的,是万科坚守产品主义,以“客户导向”来做产品。

  当前,房地产供需关系已历经深刻变革,置业者的认知、生活态度与居住需求也在不断演变。万科深知这一点,不断探索着符合当下置业需求的理想居所:赋予居住空间更多元化场景体验。

  以万科黄埔新城近期新推的「东庐」产品为例,不仅为老黄埔带来久违的建面约200㎡以上的大平层产品,更是融入“第四代住宅”的核心理念,实现了“户户有花园、家家有庭院”的居住理想。

  (万科黄埔新城「东庐」创意空间实景)

  以建面约280㎡户型为例,它实现了人与人、与自然、与空间和谐互动的全部链接。

  它将“立体森林”「折叠」进平面空间,通过打造多个“空中庭院”,满足居者对于生态和自然环境的向往与追求。

  一年四季,一方天地,让居者在家就能找到专属于自己的精神领域。

  因为面积足够大,它还保证了功能区的全面性;独立电梯入户、双套房设计又保证了居者的隐私;LDK餐客厨房一体化布局,更是直接让公共活动空间扩展至100㎡,为家庭成员提供更多亲密的亲融场景……

  (万科黄埔新城「东庐」创意空间实景)

  再看位于佛山核心“C位”千灯湖的万科世纪灯湖·瑧府,无论是地段、资源、配套等,都是“天花板”的水准。

  作为万科旗下的顶级序列——“瑧”系作品,它早已成为湾区豪宅中的强劲IP

  项目坚守着“只定制,不复制”的理念,在园林造景上,深度融合岭南园林的精髓与现代建筑的风格,打造出充满东方美学的园林,让业主不出小区即可拥享“都市山林”般的自然体验。

  (万科世纪灯湖·瑧府示意图)

  (万科世纪灯湖·瑧府建面约237㎡展示空间实景)

  在空间的布局上,更将宽敞与奢华展示到极致。

  以建面约237㎡的户型为例,LDKG一体化设计的餐客厅,高达3.15米的层高、约8.2米面宽,空间之大,足以媲美超300㎡的豪宅体验;再搭配“L”形私属空中花园,只能说生活万千想象都可以在此安放。

  对于产品品质的精益求精与不断创新,万科从来都不是一句空话,而是其长期以来的坚定信念与行动准则。

  正如万科集团董事会主席郁亮所言,住房市场需求已经从“有没有”的阶段,走向“好不好”的阶段。在行业内卷极致的当下,万科在做的就是更深入客户、深入市场,带来能满足购房者新需求的产品。

  超预期的兑现,锚定大城价值

  房地产市场几经调整之后,购房者对“确定性”愈发看重。而万科的执行力、兑现力,从不虚言。从广佛各大项目的兑现程度来看,万科超强的兑现能力,为广佛楼市创造了一个又一个教科书式的生活蓝本。

  特别是在“保交付”的市场背景下,不少房企仍奋力争取按时交房之际,万科已树立了按期乃至提前交付的行业标杆,赢得了市场的广泛认可。

  如万科黄埔新城阅海组团1#2#4#曾提前240天交付;万科城市之光曾提前180天迎来首次交付;金茂万科都会四季首批提前四个月交付……预计2024年全年广佛可交付近万套新房。

  (金茂万科都会四季实景)

  不止“提前交付”,它还做到了高质量交付。

  以万科黄埔新城为例,作为万科在黄埔倾力打造的最大规模旧改项目,其拿出了十足的魄力,深度融入并引领整个区域的升级进程,真正实现让业主在家门口即可一站式体验高质量新城生活。

  如广铁一中铁铮学校(东西两个校区已开学)的成功引入、黄埔区青少年宫(海丝城宫)启动开班、广州市艺术中学(黄埔校区)启用……真正形成了丰富且多元的教育体系,助力家长一站式养娃。

  又如参照永庆坊打造的融德里岭南滨水古街,已成为黄埔区的新文化地标。而且,在今年5月份,黄埔新城为10对新人举办了一场盛大的宋韵水上婚礼,超万名嘉宾与游客在诗意美好的氛围中,邂逅极具仪式感的中式顶级浪漫。 

  (融德里-宋韵水上婚礼实拍)

  并且,目前社区内小镇中心的大量商业配套正逐步落地,星级酒店福朋喜来登也已签约入驻。尽管目前仅部分业主入住,但万科依然不惜重金与人力,打造出全方位生活场景。

  凭借着强势的兑现力,项目已然开启了大城成长的超快速路径。这也就很好理解,为何黄埔新城能够持续引领广州东部的置业热潮。

  卓越的大盘运营力,让热爱充满社区生活

  好的生活不仅仅取决于住宅产品本身,还与街区、社区氛围以及融入城市未来发展的社区价值增长密切相关。多年来,万科始终坚持“交付给业主的不只是房子,更是生活方式”的理念,力求居所与人的生活愿景完美融合。

  如在万科黄埔新城,从教育、交通、社区环境、公服配套到商业消费,万科大手笔投入,在项目交付之前,就先把成熟的全能生活圈前置给大家看。

  小小领袖暑期夏令营、梦回汉唐的亲友嘉年华、绿榕音乐节、城市乐跑赛……这些只是万科社群文化活动的冰山一角,类似的精彩在万科金茂都会四季、万科城市之光等项目中也层出不穷。

  (金茂万科都会四季实景)

  在这样的社区里,生活是一场永不停歇的狂欢。

  又如万科世纪灯湖·臻府精心为业主打造的圈层文化社交场域——「瑧藏会」,通过举办滑雪、浪骑、马术、花灯及专属私宴等不同主题和形式的活动,不仅丰富佛山高端社交圈的文化生活,更为业主们开启一种前所未有的璀璨生活方式。

  (「瑧藏会」活动实拍图)

  万科的社群文化,绝非简单活动的堆砌,更像是一种生活态度和价值观的体现。通过社群活动,不同职业、背景、理想的邻里因共同热爱的生活而相聚,他们分享自己的兴趣,共同探索更好的生活方式,让社区成为了一个有生命力的地方。

  泰戈尔曾言:“我们热爱这个世界时,才真正活在这个世界上”。

  而万科所做的,就是将这一理念深入融入到每一个项目的规划与设计之中,用心打造一个能够激发居者对生活热爱的幸福家园。

  眼下,随着楼市利好的持续释放,楼市已经进入一个政策极为宽松的新时期。对于有意购房的人来说,这无疑是一个千载难逢、不容有失的良机。

  而像万科所打造的房子,无疑正是广大购房者内心深处的渴望与期盼。

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