近日，龙湖商业正式拿下番禺丽江明珠酒店（即番禺“白宫”）的商业运营权，落地其在广州的首个轻资产商业项目。此次落子，意味着龙湖商业以城市更新为核心的轻资产运营模式，正式深耕粤港澳大湾区核心腹地，为广州存量商业迭代升级注入全新动能。

　　唤醒城市地标：专业运营激活存量沉睡资产

　　坐落于洛溪大桥南桥头的丽江明珠酒店，是番禺北部扎根近三十年的经典城市地标。项目坐拥得天独厚的门户区位，30分钟即可通达珠江新城、广州南站、万博CBD三大核心商圈，双地铁交通路网无缝衔接广州主城与番禺片区，区位枢纽优势十分突出。

　　从消费基底来看，项目3公里辐射圈内集聚超70万常住高净值人群，消费潜力充足。伴随片区人居品质持续升级，高端、多元化的商业消费需求持续释放，而区域内高品质商业配套供给相对稀缺，市场升级空间广阔。

　　凭借标志性白色穹顶与欧陆罗马式建筑风貌，番禺“白宫”早已成为老广心中极具情怀的城市符号，承载着几代市民的出行与归家记忆。历经岁月沉淀、业态沉寂及旧房改造试点打磨后，这座兼具独特建筑美学与城市人文底蕴的老牌地标，正式迎来焕新契机。依托龙湖商业成熟的体系化运营能力，项目将打破发展瓶颈，实现业态、场景与价值的全方位升级，并正式启用龙湖核心商业品牌“天街”对外亮相。

　　不同于常规商业品牌简单更名迭代，此次升级是国内商业地产进入存量时代后，头部运营力量盘活城市老旧资产、重塑区域商业格局的典型实践。

　　龙湖商业相关负责人表示，番禺“白宫”项目的改造升级，不是从零起步的商业新建工程，而是一场兼顾城市记忆传承与商业价值升级的民生焕新工程。项目稀缺的门户区位、成熟的消费客群与深厚的地标底蕴，正是龙湖布局轻资产赛道的核心考量。在存量商业竞争时代，精细化运营、最大化挖掘空间价值、激活资产潜力，正是龙湖商业的核心竞争力。

　　全链赋能：定制化方案探索旧城更新新路径

　　立足项目独特的历史底蕴、区位优势与市场需求，龙湖商业将输出全周期一体化商业运营体系，覆盖前期定位策划、业态科学规划、优质品牌招商，以及后期精细化场景运营、长效客流运维等全链条服务，量身打造适配片区发展的焕新方案，探索出“留存城市记忆+重塑商业价值”的旧城商业更新新范式。

　　品牌招商层面，龙湖商业依托全国超7400家合作品牌、400余家战略核心品牌的庞大资源矩阵，针对性引入区域首店、独家特色业态及潮流生活方式品牌，补齐番禺洛溪片区高端商业短板，让老牌城市地标焕发全新商业活力。

　　长效运营层面，项目将全面接入龙湖成熟的数字化运营体系、全域会员管理系统与沉浸式场景营造体系，通过精准营销、场景迭代、客群精细化运营，构建高客流、高转化、高复购的良性商业生态，保障项目长期稳定运营、持续迭代升级。

　　改造完成后，全新的洛溪天街将实现城市人文记忆与现代化商业场景的有机融合，聚焦年轻家庭、新消费群体的多元需求，打造集潮流消费、休闲体验、品质生活于一体的区域潮流新地标，全方位升级片区居民的消费体验。

　　双线布局：轻重并举深耕广州湾区核心市场

　　番禺“白宫”轻资产天街项目的落地，是龙湖商业华南轻资产战略的关键布局，也进一步完善了其广州商业版图。目前，龙湖在番禺傍江站打造的广州首座重资产天街——番禺天街，已进入全面施工与招商筹备阶段。

　　一南一北、一重一轻两大天街项目遥相呼应，形成差异化、互补式的商业布局，充分彰显龙湖商业深耕广州、扎根湾区的长期战略信心。

　　凭借多年商业深耕积淀，截至2025年底，龙湖商业已在全国25座核心一二线城市运营99座购物中心，全年租金收入达112.1亿元，同比增长4%，整体年营业额突破824亿元，规模与运营实力稳步攀升。

　　在规模扩张的同时，龙湖商业持续迭代产品力与运营力，从重庆北城天街大规模存量焕新、苏州狮山天街“城市绿谷”生态场景打造，到武汉滨江天街POD公园商业模式创新，多个标杆项目已验证其成熟的存量改造、空间再造与内容运营能力。这些全国领先的实操经验，将为番禺“白宫”项目的焕新落地提供坚实支撑。

　　行业标杆：以运营之力打造城市更新龙湖样本

　　从老牌城市地标番禺“白宫”，到现代化潮流商业天街，此次迭代升级的意义，早已超越单个商业项目的改造更新。当前，广州正全力推进城市更新行动，聚焦存量空间提质增效、城市功能升级，该项目通过头部专业商管团队全权运营赋能的模式，为广州老城区存量商业焕新、城市有机更新提供了可复制、可落地的实践样本。

　　业内分析指出，国内商业地产已告别增量开发的高速时代，存量资产的精细化运营、价值重塑，已然成为行业下半场的核心竞争力。龙湖以轻资产模式入局番禺地标改造，正是以专业运营力为核心，激活城市沉睡资产、赋能区域商业升级的创新探索。

　　未来，龙湖商业将持续输出全周期运营能力，落地更多城市更新项目，践行“让空间有温度、让资产有回报、让城市有记忆”的更新理念，持续助力广州城市功能升级与商业高质量发展。

　　值得关注的是，龙湖五大核心航道——地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造，已全面落地广州市场。其中，番禺“白宫”紧邻龙湖广州首个代建项目龙湖央璟颂，一江之隔便是标杆住宅项目龙湖广州御湖境，此次商业项目的落地，进一步补齐了龙湖在番禺的业态布局，实现人居、商业、服务的全方位联动，完善其广州全域业务版图。