新冠肺炎疫情下，一大波抱着“捡漏”心态的人闯进楼市。

　　在广州富人区珠江新城，中介发现，这里的总价千万豪宅房源被压价尤为严重，“总价千万元压价幅度在百万元以上”。

　　纵观整个三月份，业主心态相对显弱，超7成盘源报价下调，议价空间普遍处于3%以上。一大波笋盘出现，导致不少人出手“捡漏”，至3月二手楼市成交量环比2月大增逾三倍。

　　广州市房地产中介协会根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人研发制定的经理人指数显示，4月的经理人指数为47.50，前值为16.25，环比大幅回升31.25个百分点。但由于“疫情”对市场的影响短期内难以消除，4月经理人指数仍低于荣枯线，显示市场要回归正常状态还需要时间。

　　据广州中原数据，2020年3月，广州市二手中介网签量为3288宗，较2月同期（709宗）环比大涨3.6倍，周度成交出现“八连升”，甚至逼近千宗大关；但同比去年3月（5773宗）仍然下降43.0%。二手网签均价为24037元/平，环比微跌0.5%。

　　据监测中原成交发现，3月广州业主报价指数（CLI）录得30.4%，环比下降4.3%，较2月末净减14%。指数已连续4周呈现下探趋势。在疫情的持续影响下，市场成交表现远不及从前，成交周期较年前拉长，加上经济环境的明显萎缩，出现不少急需资金回笼业主，导致报价指数出现回落。

　　报价数据显示，目前超7成盘源出现报价下调现象。其中报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%，环比净增1.7%，报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%，环比净增1.9%。

　　在广州富人区珠江新城板块，除个别楼盘外（中海花城湾、嘉裕公馆等），其它大部分楼盘基本放松小区门禁，看房难问题已逐步得到解决。板块需求已明显升温，上门客数量大幅增加，带看量已基本恢复至年前水平。以兴民路片区为例，其中原带看量较2月环比大增1.4倍，基本与1月持平。但是，由于目前不少珠江新城板块的刚需、投资客户想趁疫情期间低价入市，压价现象相对严重，千万房源压价幅度甚至在百万以上。而业主接受意愿偏低，导致双方保持长时间的僵持状态，成交周期明显拉长，整体成交活跃度不及年前。

　　在越秀区东风东板块，由于名校聚集，教育资源丰富，是不少客户购买学位房的首选之地，3月叫价依然相对强硬。

　　在海珠区海珠西板块，散盘成交活跃，成交占比高达8成。这里入市门槛低，目前板块散盘入市门槛仅在120-150万元左右，业主报价合理。受疫情的影响，现时不少急售散盘报价较年前降低10万元左右，在价格的诱惑下，不少客户迅速入市。

　　在荔湾区中山八路板块，有较强的市场需求，电梯楼房源存在较大的议价幅度，部分高价房源议价空间甚至在20-30万元左右。

　　广州中原研究发展部预测，进入4月后，疫情对广州影响将逐步降低，周度成交量有望重回千宗大关。4月份大市成交（自助网签+中介网签）或有望升至7000-8000宗水平，价格将保持维稳状态。

　　南都记者邱永芬