近日，体育西社区居委的一纸新告示在商家和居民中激起波澜。告示称，为响应政策要求，小区内住宅不得从事餐厅、娱乐、洗浴等行业。一时间，六运小区要“关停餐饮”的消息迅速传开。

　　在广州CBD的繁华中，网红街区——六运小区备受关注，因隐藏着许多精致的小店，成为广受潮流年轻人追捧的打卡点。不过，随之而来的商住矛盾也日益凸显。

　　关停？

　　易污染环境、扰民的经营活动都不被允许

　　面对商户和市民的疑虑，天河南街相关负责人回应称，住宅楼下经营热餐饮被禁并非突然出台的新规，而是基于“住改商”房屋的法定限制。按照相关规定，住改商房屋若想从事餐饮等经营活动，须经利害关系业主同意并依法公示。

　　“现在的问题就是，商户和居民之间的拉锯战一直在进行。”该负责人坦言，“楼下有油烟、外摆、噪音，楼上居民嫌吵，这是天然的矛盾。从去年开始，我们已经对那些酒吧进行了重点查处。”

　　“商户那里如果是商业性质的住宅，那还是可以按照商业的要求来申请证照，我们主要是规范他们的经营行为。”该负责人表示，“一般来讲，在居民小区里面开商业，是有一些特殊要求的。我们正在加强对外摆、噪音等方面的规范化管理。”

　　尽管热餐饮禁令并非全新出台，但执行力度正在明显加码。据悉，全国层面《网络餐饮服务经营者落实食品安全主体责任监督管理规定》将于今年6月1日起正式施行，明确住宅、民房、车库、地下室等不得作为餐饮外卖经营场所。这一背景客观上加速了各地对“住改商”餐饮的清理整顿。

　　转型

　　探索商住共存的可行路径

　　六运小区自2010年“住改商”政策实施以来，已成功转型为商住一体的全开放式区域。凭借年轻、潮流、精致又接地气的特色定位，成为广州网红街区。

　　600余家特色商户凭借年轻化、个性化的经营理念，将居民楼底层改造为“楼上住家、楼下开店”的独特空间，既保留了社区烟火气，又创造了“后街经济”的新模式，吸引了大量“90后”“Z世代”主理人入驻，形成了独具特色的“六运风格”商业生态。但与此相伴的是，商业活动带来的噪音、油烟、卫生等问题日益严重。

　　自2025年5月起，天河南街进一步强化对六运小区的综合整治，努力为市民游客提供良好的商居环境。

　　去年，5月8日，天河南六运小区主理人联盟正式成立，试图通过商户自治、居民参与、政府引导的方式，缓解长期存在的商住矛盾。

　　一直以来，街道坚持把走访排查作为化解矛盾的基础环节，通过实地走访、电话回访、上门沟通等方式，全面摸排六运小区矛盾纠纷、精准掌握居民诉求，及时做好解释疏导、问题处置。同时建立“居民反馈—社区收集—街道统筹—部门响应”的民意处理和协商议事闭环机制，搭建有效沟通平台。此外，还联合社区法律顾问常态化开展法律服务、普法宣传，指导社区排查小区各类矛盾。

　　天河南街相关负责人表示，六运小区作为天河区“全域服务治理”试点，未来的方向不是简单关停，而是在法律框架内规范经营，探索商住共存的可行路径。“商户要生存，居民要安宁，双方都需要找到一个平衡点。”

　　省政协委员、主理人联盟发起人刘琼雄则提出，六运小区的独特价值在于其“非标商业”与“社区共生”的探索潜力。联盟计划通过定期举办“主理人花园沙龙”、筹办街区嘉年华等方式，搭建商户与居民的沟通平台，推动后街经济从粗放生长走向精细治理。

　　“热餐饮的禁令并非只针对六运小区，而是全国范围的，这也给六运提出新的命题——转型。业态的调整，是从无序到有序的过程，我们期待六运小区可以明确新的发展方向，迎来新生。”刘琼雄说。

　　阵痛

　　后街经济如何健康发展

　　“怎么办，关了餐饮，以后去六运小区还能吃到网红餐厅吗？”不少网友在社交网络上这样表示。而对于不少居民来说，当前小区内商住矛盾日益凸显，商业活动带来的噪音、环境卫生等问题，给居民生活带来了诸多困扰。这些问题制约着后街经济的健康发展，也制约了和谐社区的建设。

　　去年至今，天河南六运小区主理人联盟也就业态调整、社区治理组织过多次座谈会，联动街道和业主，搭建了沟通的平台。

　　“座谈会上，很多业主都有参加，大家可以表达自己的需求。六运的业态也到了转型的时候，这是非常漫长的过程。这次政府依法依规，也做到了提前通知，多数人都理解，这样可以便于及时止损做调整，阵痛是大家必须要经历的。六运肯定欢迎符合要求的业态进来，希望大家一起努力让六运更好。”刘琼雄说。

　　目前，六运小区内部分热食餐饮商户已面临许可证到期后无法续期的现实。而那些不涉及油烟、热加工的冷食、饮品、中古、文创等业态，仍被允许继续经营。街道方面表示，将结合实际逐步推进，避免“一刀切”关停带来的冲击。

　　“住改商不能搞热餐饮，这个早有规定。现在要做的，是把规矩执行好，把矛盾调解好。”天河南街相关负责人说。

　　从网红打卡地到“内外兼修”探索治理新路，六运小区的转型之路，才刚刚开始。