从广州市黄埔区金坑村附近的岔路进去，先要过一道锈迹斑斑的铁门。门里是成片灰白斑驳的楼群，门窗洞开，野草齐腰。这是澳洲山庄，广州曾经最大的烂尾楼。

　　隔着约一公里，山脚立着另一个世界。十栋崭新的高层住宅楼依次排开，“和鸣居”三个金色的字在阳光下格外显眼，每栋楼上都镶嵌着一枚岭南传统建筑中满洲窗的图标。

　　两个小区之间，隔着三十年，也隔着三百天。

　　今年6月底，作为澳洲山庄安置新房的和鸣居历时300天全部建成，并通过竣工验收。经公告登记确认的1300余户业主，正翘首期盼最后一步，拿到钥匙，搬进新居。

　　最新的进展是，9月初，黄埔区有关部门与业主代表沟通安置事宜，明确表示区里一定会解决好大家关心的安置入住问题。目前，安置方案已进入最后决策阶段，将于不久后公布。

　　住房是关系老百姓切身利益的“心头事”。近两年来，广州市黄埔区积极回应这一重大民生关切，成立处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室，一步步拆解这块长达三十年的“硬骨头”。2024年在《南方日报》发布公告，逐户摸清1300户业主底数，紧接着定向出让安置地块，把业主的居住权从企业债务与土地纠纷中隔离出来，再由区属国企知识城集团兜底操盘。出让合同约定3年竣工，实际把工期压到了300天，尽最大力度争取让居民早点入住新家。

　　安置新房已经焕然一新，但距离交钥匙还有最后一步。业主张洪（化名）告诉记者，目前的安置方案还在研究推进中，居民的想法并不一致：“有的喜欢住在原来的澳洲山庄，觉得住习惯了，环境清幽，几十年都过来了，有的想要补偿款，还有一部分想搬进安置新家。”

　　记者在澳洲山庄侧门外遇到一位正准备搬离的租户刘先生。他说，现在山庄已经“只出不进”，此前的租户陆续接到了搬离通知。山脚下的安置新房已经焕然一新，旧楼里的人在一户户减少，所有人都知道，这一次，是真的要住上新家了。

　　先把人找齐

　　真正的转折发生在2024年。这一年的第一个动作，是把人找齐。

　　7月2日，黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室在《南方日报》发布《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》，自7月3日至9月2日，澳洲山庄历史遗留问题涉及的真实购房者或相关权利人，可按照公告所列资料清单向专项工作组申报信息。

　　公告贴出第二天，申报点排起了队。专项工作组在现场设置了5个临时窗口，备着水、零食和复印机。登记大厅里贴着一则温馨提示，本次工作目的在于收集和掌握购房人及相关权利人信息，为政府下一步工作提供坚实基础。

　　此后两个月，工作组逐户核实购房合同、付款凭证和业主身份。这不是一份轻松的差事，购房记录残缺不全，联系方式早已变更，有业主已经离世，有的房子几经转手。工作组一户一户地找，最终确认符合置换条件的真正业主共1300户。

　　申报标准也随之明确，符合申请安置房条件的包括三类：一是需提供有效的住宅购房合同（不含别墅），且合同关系仍合法有效；二是购房人须为自然人，并在2024年7月2日前完成签约；三是已付清房款，或因非个人原因尚未付清。

　　消息在山庄里传开，最先高兴起来的是老人们。2025年端午节前，近200名业主回到小区周边的农庄聚会，这是“山庄老人”们坚持多年的习惯，只是这一次，脸上少了往日的迷茫惆怅，大家都觉得“好事快了”。

　　马敏庄今年93岁了。她这辈子走过很多地方，从中山大学毕业后北上，在北京大学读研究生，又一路向西，在兰州大学的讲台上站了20多年。后来，暨南大学复办，她才终于回到广州。在城里住了大半辈子，她始终念着退休后能找一个有山有水的地方安度晚年。

　　20世纪90年代，广州澳洲山庄让她动了心。1995年，她交下3.8万元首付，订下一套20多万元的房子。那时候她想，往后的日子，就在这片山水之间了。

　　马敏庄说话间有些动情：“为了一套房子难过了几十年，如今问题终于要解决了。”

　　把居住权从“死结”里解出来

　　人找齐了，更难的是解法。

　　这笔账要追溯到三十多年前。1992年，广州澳美房地产开发有限公司在金坑村一带征下约1000亩土地，1995年项目开售，“首期付3.8万元，月供480元，拥有在澳洲的度假环境”的广告吸引了近2000户签约。1998年起，因公司经营不善、报建资料不全、消防验收条件不具备，建设停滞，2003年彻底停了，292栋房屋中，建成（含封顶）225栋，其余67栋停留在框架状态。

　　此后，2013年的盘活重建方案、2015年的合作共建，都因合作方之间的土地权属纠纷不了了之；2019年，一方申请宣告澳美破产清算；2021年，规划和自然资源部门向澳美下发《解除合同通知书》。

　　问题的症结始终在于，业主的居住权益，与企业的债务、土地的权属被捆成了一个死结，所有问题都被要求一起解决。

　　2024年的第二个动作，是换一种解法，不再要求先理清业主与企业之间的债权债务，而是把1300户的居住权益从死结里“摘”出来。

　　7月30日，广州开发区规划和自然资源局挂牌出让编号JKG-A-1的纯居住用地。该地块位于广汕公路以北、金坑地铁站以西，就在澳洲山庄EA区南侧，总用地面积50322平方米，总建筑面积约17.9万平方米，起始价8.9亿元。出让公告里有一句关键的话，地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求；竞买申请人还须具备政府拆迁安置工作经验。

　　8月30日，黄埔区属国企知识城（广州）城市开发投资集团有限公司以底价89215万元竞得该地块，折合楼面地价约4980元/平方米，随后成立项目公司知信（广州）投资开发有限公司。

　　这套打法后来被概括为“异地安置＋整体重建”，即政府收储一块干净的地，交给区属国企兜底操盘，把业主的居住权从企业的死结里解出来，拿地主体是国企，也从根源上排除了开发商再次逐利离场的可能。按出让合同，竞得人在1年内动工、3年内竣工，也就是说，最晚4年内，业主就能搬进新家。

　　后来的事实证明，这个期限被大大提前了。

　　300天，与最后一公里

　　2025年4月，安置地块完成启动区土方与场地平整，钢结构首吊成功。5月，由中建科工集团、广州市设计院集团、广东省建筑设计研究院组成的联合体中标项目总承包，总工期300天。

　　300天建成一个容纳1300户的完整社区，靠的是把“工地”搬进“工厂”。和鸣居是华南地区首个大规模高层纯钢结构装配式安居社区，整体装配率达到76%，工期较传统方式缩短一半以上。

　　业主们用自己的方式记录这300天。在山庄里住了二十多年的刘永广，经常会过去工地边转一圈。他已年近耄耋，当年攒下积蓄在澳洲山庄买下两套房打通，把年过百岁的母亲接来同住。“2025年春节后，一辆辆卡车开始进场，从来没见过山庄这么热闹。”他念叨的话，从“等它开工”换成了“等搬进新家”。

　　周边公共配套的步子也在跟上。2025年，黄埔区以区财政资金立项，通过了广汕路金坑地铁站段跨线桥建设工程，为和鸣居规划了一条直连地铁的天桥。2025年底，10栋塔楼全部封顶，小区定名“和鸣居”。2026年6月底，和鸣居全部完工并通过竣工验收，1342套安置房，户型涵盖62至102平方米共7个面积段，简装交付，配建1栋幼儿园及基础公共生活配套。

　　验收通过之后，业主群里的消息常常响到凌晨，有人把户型图翻了又翻。刘永广依旧每天去看新楼，他最舍不得的是自己种下的花草树木，门前那棵入住时种下的龙眼树，如今也快30岁了。他说，“澳洲山庄的业主们都十分期盼早日发布安置公告，入住新家。”

　　两个小区之间一公里的距离，1300户业主离入住新房，只剩最后一把钥匙。