这个“十一”假期，广州出现了一个现象级消费事件——白鹅潭万象城开业，首日接待客流28.7万人次！一时间网络评论区滚烫：“感觉全世界的人都去了白鹅潭”“全广州的人一半去了白鹅潭”，更有人直接把过去名不见经传的芳村尊称为“芳哈顿”……

　　这听起来似乎有些离谱，但全网地铁客流量第二的数据是实打实的，这仅次于广州南站的人海，竟然来自一座新开业的商场，这对于见过大世面的广州人来说，不可不成为一种城市“现象级”消费事件。

　　要知道，千年商都可不是白叫的，广州的商圈遍地生花，今年9月评选出的全国CBD20强，广州上榜4个，数量位居全国第一。在这样一个商圈林立的城市，为何万象城能“出圈”爆火？感觉答案就写在白鹅潭的集中式兑现里。

　　充满稀缺性的首店商业

　　白鹅潭万象城开业的火爆不是一场意外，记者从华润商服部门获悉，早在商场开业前内部就预判了开业客流约在20万至25万人次，现实的数据印证了他们的预判。这说明，白鹅潭万象城开业的火爆是意料之内情理之中的。

　　上面说广州从不缺大商场、名商圈，那又怎么解释白鹅潭万象城的人潮人海呢？估计有人会说，这要归功于一城万象、半城“茶颜”，但其实很多奶茶粉们也不完全为了喝一杯来排几个小时。正如网友们说的：“排队5小时，不如坐高铁去长沙买。”

　　其实“茶颜悦色”“金粒门”等门店的门庭若市，是万象城现象级开业的缩影，背后都少不了一个关键词——稀缺性。白鹅潭万象城的稀缺性可以用两个层面来解释：其一是它招商品牌的稀缺性，其二是其城市IP的稀缺性。

　　首先说招商品牌，这次开业也有不少评论相左的声音，在很多人赞叹“天花板”级的商场的同时，也有人吐槽它令人失望，明明是定位M1的商场，却看不到国际超一流大牌。但这里又包含着主观与客观两层因素。

　　华润万象生活的打法不是一键配齐的，近如深圳湾万象城，顶豪的地段也要花个几年时间的积淀才集结一众奢牌入驻。这也是当下不少高端商圈的策略，不断叠加惊喜，循序渐进推陈出新，即便成熟如北京三里屯太古里，其北区顶奢旗舰店集群也在这两年陆续完成城市更新，LV之家等品牌的新启幕，为商圈带来持续的新体验。

　　反观白鹅潭万象城是否兑现M1，不必急着吐槽，刚刚打开大门的万象城，吸引眼球的绝不是这些全球一面的老钱铺子。近500家品牌集中开业，其中，近六成是首店，这才是吸引人流的关键。人们来逛万象城，好奇的是：什么我没见过，什么我没吃过，什么我从前打飞的才能有的，今天在家门口就能享受上。

　　对，这份好奇心足矣，一座商业体可以把人们的好奇心拉满，招商就已经算成功了。至于M1的事不妨静观其变，目前，重奢下行周期仍在继续，早已从单纯的市场降温演变为结构性调整，重奢全球市场缩水不是趋势而是现实。华润方面向南方+记者表示，重奢开店指标未明确下沉，目前广州多个高端商业都在等待，万象城开业既定，以首店经济降低空置资源，不浪费商业空间，是当下的首选。

　　反差式“翻身”，集中式探索

　　除了以首店经济放大招商优势外，万象城的另一重稀缺性，就必须说一说白鹅潭了。这是全国的第100座华润重资产商业项目，放眼全国，广州虽然是一线城市里最晚落地万象城的城市，但一座万象城却非比寻常。其它城市的万象城很多直接以城市命名，而广州万象城加上了“白鹅潭”。

　　无论是名字还是场景，可以说广州的万象城非常“白鹅潭”了，它将在地化与国际化交融做到极致。这一点其实不只是万象城如此，去年底开业的广州聚龙湾太古里，也将商业街与在地历史遗存深度融合，成就了全国首个滨水太古里这一标杆项目。荣获sites双“铂金”奖的碧道、风雨百年的渣甸仓、龙舟争渡的毓灵桥……这一幅幅城市画面，哪里是单纯的商业就能囊括的。

　　11公里的连贯江岸线，是广州的稀缺资源，也是沿岸商业载体与这座城市共生的磁场。它们既为白鹅潭灌注了全新的文商旅元素，也充分挖掘在地文化、历史，形成了白鹅潭商圈无以复制的城市属性。这里是老广的，也是新广的，是本土的，也是国际的。

　　说回万象城，网上说它的建筑空间很像一座美术馆，白贝般的外立面与白鹅潭城市形象吻合，与一旁的白鹅潭大湾区艺术中心格调一致。超大落地窗让三江交汇的城市景观尽收眼底，4—7层的露天平台，让城市景观成为人们在社交、饮食时刻的背景。3万平方米的花地滨江公园更是城、水、园、商的过渡地带，而北院的水波纹曲面仿佛将珠水引入商场……

　　无论是宏观场景，还是设计细节，哪怕在全国一众万象城中，广州白鹅潭万象城也是稀缺的，它像是从广州的土壤中“长”出来，充满了花地的芬芳，随处可见的花窗、花船、花卉和岭南八角形符号，体现着它对在地文化的尊重与融入。

　　难怪有博主说，当别的商场还在费心打造消费新场景的时候，白鹅潭万象城已经营造了集人文、艺术、历史多元感观于一体的城市文商旅目的地。鹅潭坊脱胎于百年些华伦士楼（培英书院旧址），开业即开幕文艺大展：中国非遗与意大利艺术并存，中西交融尽显鹅潭商都发祥地地位。

　　和招商迭代的策略不同，上述的文商旅布局是集中释放的，这也是万象城或者说白鹅潭爆火的关键原因。万象城的现象级开业，是人们对白鹅潭片区的一次集中性认知颠覆。一个从前名不见经传的片区，一夜之间变成了“芳哈顿”，这本身信息量就足够大，那个在人们脑海里留存刻板印象的芳村去哪了？

　　近年来，白鹅潭一直是厚积薄发的发展态势，从滚动开发项目的渐次曝光中，人们渐渐看到了这里的潜力，但积厚成势的白鹅潭却未曾集中爆发过。今天，当人们站在万象城看“白天鹅”，才意识到芳村已悄然“换装”，她完成了时代的接力，交出了老城市新活力的原创答卷。

　　芳村的反差感让人惊呼“芳哈顿”，给人们一种探索欲，于是万象城、太古里、广船滨江等项目便承载了人们对白鹅潭的新期待，这是片区发展的结果，而不是万象城一次性开业的偶然出圈。

　　一直以来，白鹅潭片区以“一张蓝图干到底”的信念打磨项目，这是时间的延续，也是空间的延展。人们说广州西部商业“翻身”了，那只是城市再开发的“三十年河东，三十年河西”。如今2240岁高龄的广州，在其建城史中，白鹅潭对商脉、水脉、文脉的传承又何止一句“翻身”可言尽。