南方网讯 （记者/吴诗航 见习记者/蔡燕娣 通讯员/粤国资宣 广物控股集团）5月下旬，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，强调要深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，聚焦重点领域、重点区域、重点企业，切实做好盘活存量资产工作。作为广东省属大型骨干企业集团，广物控股集团近年来一直努力推动盘活提升存量低效物业和土地资源，加快存量老旧物业改造升级和增量优质物业建设，持续推动在穗多宗用地统筹利用打包方案落地，多点开花，做实做强产业园区投资、运营与管理主业，为集团转型升级高质量发展增添强劲动力。
“绣花”功夫微改造，老物业绽放新活力
广物控股集团推动所属企业积极助力广州市加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，用“绣花”功夫对老旧物业进行改造升级，引入新业态，改出全新面貌、文化魅力、时代活力，成为街区一道美丽风景。
商业集团融入广州市越秀区“东山印象·新河浦”片区发展规划，精心打造“一方东山”文化创意园，引入潮流文化品牌旗舰店、特色餐饮、创意设计等业态，集特色商业、旅游休闲、文创品牌等功能于一体，2022年5月满租开园，已成为区域文创产业高地、热门网红打卡地。园区结合东山口地域文化和客群属性，每月推出市集活动，并相继打造了系列热门又具有新意的夜间活动、网红运动、品牌联名活动等，持续增加客流量，进一步激活消费，提升商圈活力。
“一方东山”文化创意园。通讯员供图
华大物流公司积极迎合荔湾区年轻群体消费需求，将位于广州市荔湾区丛桂新街的老旧仓库改造为综合文体产业园，以篮球培训和健身为主体，以篮球体育特色产品展销和运动休闲休息室（如轻餐饮咖啡厅等）为配套，2022年6月正式开业，改造后预约订单不断，租金收入增长翻倍，得到了市和区文旅部门、省和市篮球协会关注和好评，被列为广州市荔湾区“三旧”改造“示范项目”。
华大·丛桂文体产业园。通讯员供图
华侨友谊公司引入战略合作方，对所属的番禺区富豪山基地整体升级改造，提升园区使用面积，引入艺术文创与直播产业，打造以新中式国潮风格为主题，集文创IP与办公、艺术设计、潮流打卡、直播基地、公寓为一体的特色创意园区，为众多中小创业者提供优质创业环境。
您好华侨创意园。通讯员供图
创新建设“两个平台”，专业运营推动物业价值提升
为应对租赁市场变化，盘活资产，解决历史遗留问题，让专业的人做专业的事，广物控股集团着力打造房屋物业和产业园区数字化平台，加强资源整合，将线下物业搬上网，集中专业人才开展专业化运营，降空置、保营收、稳增长。截至2022年10月底，房屋物业类租赁平台物业出租率达到96.62%，产业园类租赁平台物业出租率达到91.69%，部分物业的消防手续、破旧老化、雨污分流等一批历史遗留问题得以逐步解决。
广物房屋租赁阳光服务平台。通讯员供图
一是运营双平台。集团旗下房屋类资产全部纳入房屋物业类平台，由集团旗下商业集团和百通公司两个主体开展专业化运营；原本分散经营的产业园区物业全部纳入产业园区平台，由集团旗下广物物产集团和华侨友谊公司两个主体集中开展集约化经营管理。双平台的建设运营，系统整合了低效分散的物业土地资源，推动物业挖潜增效，并通过粤易租、广物房屋阳光租赁平台等数字化平台，实现物业经营管理的数字化、现代化、专业化。
二是打好营销战。房屋物业和产业园区两个平台有关企业制定专项招商推广方案，根据物业格局、客户需求灵活采用零散出租或整租方式，逐步优化租户结构，引入抗风险能力强、适应实体商业市场的业态；拓宽线上、线下招商渠道，加强与社会中介、网络平台合作，进行大数据推广，提升物业知名度和招商效率。
三是提供优服务。集团做好自有物业疫情防控常态化工作，将防疫关口前移，外围提前扫码，入口智能测温；本着“应免尽免”原则，对符合政策的租户实施房租减免，帮助其减轻负担，渡过难关；深入排查电动车室内充电和天然气、液化气使用等问题，筑牢安全防线，保障租户安全。
四是用好考核指挥棒。广物物产集团将产业园区运营、物业运营管理纳入考核体系，合理设置出租收入、出租率、租金收取率、业务外拓等指标，充分调动物业经营管理人员工作积极性、主动性。商业集团针对租赁难度大、长期空置物业，推行“摘标赛马”专项考核机制，鼓励各单位设置单列的专项工作奖励，激发员工工作热情。
增强发展后劲，加快增量优质物业建设
广物控股集团在穗多宗用地统筹利用打包方案，通过“企业自主改造+政府收储”的模式，探索出一套既有利于企业高质量发展又有利于城市规划优化提升的创新做法，被业内称为省属企业土地资产盘活的“广物模式”。
今年以来，集团以落实在穗多宗用地统筹利用打包为引领，成立工作专班，加快有关自主改造地块的开发，目前，土地统筹打包方案中的天河“3+2”地块已经取得实质性进展，其中2个交储地块控规调整方案已经市规委会审议通过并取得市政府批复，3宗自主改造地块正在优化建筑设计方案。
广物鱼珠商务中心项目。通讯员供图
广物鱼珠商务中心这一“地标式”建筑项目位于广州黄埔临港经济区，定位为集超甲级写字楼、五星级酒店、大型跨界体验主题零售商业的大型城市综合体，2019年12月开工建设，截至2022年10月底，北地块4栋楼已封顶和完成墙体砌筑，正同步推进招商中心的设计装修和外立面广告的制作安装，全面建成后预计实现年产值近200亿元。
未来，广物控股集团将着力打造省内有影响力的高新科创产业、文化教育、商业综合体开发运营商，推动实现企业土地资产盘活和城市规划优化提升的“双赢”局面，为全省经济社会发展提供“广物力量”。
