南方网讯（记者/唐巧燕）2022年5月10日，雅居乐集团控股有限公司(以下简称“雅居乐”)发布2021年度业绩公告。公告显示，2021年，雅居乐实现营业额约730.28亿元，同比减少约9%；毛利约190.21亿元，同比减少约21.1%；净利润约90.98亿元，同比减少约25.7%；公司股东应占利润约67.12亿元，同比减少约29.2%。

　　需要注意的是，雅居乐的收益构成中，其他收益的净值录得较大幅度的变动，上升29.4%。雅居乐解释称，该变动增加的部分主要来自于，出售附属公司收益42.61亿元，较2020年大幅增加18.36亿元；此外还有出售使用权资产、物业、厂房及设备和投资物业的收益为7.01亿元，较2020年大幅6.56亿元。

　　销售方面，2021年，雅居乐实现预售金额约1390.1亿元，预售建筑面积约971.9万平方米；对应的预售均价约为每平方米14303元。

　　土地储备方面，2021年，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式新增29个项目，新增总建筑面积约424万平方米，预计权益总建筑面积为281.1万平方米，应付土地款为124.5亿元。截至2021年12月31日，雅居乐在84个城市拥有的土储总建筑面积约4737万平方米。

　　此外，公告还披露，截至2021年12月31日，雅居乐的总借款约838.74亿元。公司现金及银行存款总额约384.2亿元，其中，现金及现金等值项目为228.03亿元，有限制现金为156.17亿元。年报也显示，雅居乐一年之内需要归还的银行借款及其他借款为171.5亿元，优先票据为69.98亿元，境内公司债券、商业物业支持债券以及可交换债券等为54.37亿元。

　　日前，雅居乐披露2022年4月未经审核营运数据，截至2022年4月30日止四个月，该集团实现预售金额合计为人民币250.5亿元，同比减少50.7%；对应建筑面积为192.3万平方米，同比减少39.9%。4月单月，雅居乐实现预售金额合计为人民币39.4亿元，较上月环比减少43.8%，同比减少65.2%，对应建筑面积为32.4万平方米，同比减少55%。

　　对此，瑞信5月11日发表报告指，雅居乐去年核心利润按年下降55%至32亿元，比该行预期低47%。今年首四个月，合同销售额按年下降51%，该行预计5至12月的销售额按年下降18%，全年销售额按年下降30%。

　　据悉，截至去年12月，雅居乐未有限制的现金约230亿元，相当于其短期债务的0.8倍。而雅居乐有两笔在今年8月到期的离岸债券，总金额为6亿美元。另有两笔分别在今年7月和10月到期的公司债券，总金额为30亿元。

　　鉴于紧张的现金状况和较高的低线城市风险，瑞信将雅居乐2022至2023财年的盈利预测降低42%至44%，并将资产凈值估计降低17%，目标价相应由3.93港元降至3.27港元，保持“中性”评级。