南方网讯（记者/唐巧燕）5月5日，广州迎来首轮集中供地拍卖。18宗住宅用地中，17宗成功出让，成交率超94%，累计成交金额逾341亿元。

　　显然，2022年土拍首秀，广州交出一份不俗的答卷。

　　房企信心逐步修复

　　据了解，此次土拍有越秀、龙湖、中铁建、厦门国贸、建发、华润等25家房企报名。土拍结果来看，虽然由央企、国企摘得大多数地块，但也不乏部分实力民企的身影。

　　如荔湾区金桥二期地块，三家房企“争抢”半小时，共竞价11轮，最终由来自福建的兰园控股夺得。而增城朱村山田站地块，也最终花落来自上海的民企——大华集团，楼面价约8963元/㎡。此外，根据此前的房企摸查，像龙湖、和记黄埔等房企，也有参与本次土拍的报名。

　　加大对土市的投入，说明房企对楼市的预期出现了改变，是一种积极信号。

　　集中供地规则发生变化，一线城市预期向好

　　有统计数据显示，截至4月30日，22个重点城市中，北京、厦门、重庆和武汉等14个城市完成首批次出让，市场表现冷热分化显著。

　　截至目前，四大一线城市中，除了上海受疫情影响延缓外，北京、深圳、广州均已完成了今年的集中供地首秀。

　　数据来看，不止广州，北京、深圳的首轮土拍，成绩也非常喜人。

　　2月16-17日，北京开启了今年全国的土拍序幕，挂牌18宗地块，共成功出让17宗，成交率与广州一样，为94.4%。

　　深圳，则在“五一”假期前也结束了今年的首轮供地。此轮土拍，深圳挂牌8宗地块悉数出让成功，成交率达100%。

　　事实上，2022年开始，我国多城的集中供地规则正发生变化，“简化”成为主旋律：主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面。其中，北京、深圳、广州等城市土拍的亮眼表现，极大提振了市场信心。

　　而作为全国楼市的风向标，北深广的回暖，也将逐步带动更大范围的市场转好。

　　房住不炒，楼市未来发展平稳有序

　　有分析称，随着土拍回暖，政策利好不断，中国楼市将进入平稳、健康、有序地发展阶段。

　　今年2月，国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会，住建部明确表态，2022年调控政策将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　这样的表态，坚定了市场调控的方向，未来房地产市场或将更加趋稳，“大起大落”的情况或将最大程度地避免。

　　另一方面，尽管本轮广州土拍中，取消了“限房价、限销售”等条件，但相关的促民生措施依然没有缺少。如配建防疫工程、出资修缮及维护文物等配建新要求。

　　此外，本轮土拍也出现了全市首宗全自持保障性租赁住房地块——白云区广龙路AB0805104地块，最终由越秀地产竞得。

　　这或许将成为未来土拍的常态。

　　不止广州，在今年北京、深圳、杭州等地的土拍，也出现了有地块要求配建保障性租赁住房，这不仅对楼市起到维稳作用，同时也是城市发展的实际需要，响应“住有所居”的号召。

　　众所周知，保障性租赁住房，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难，也有助于保持每年外地人口的稳定输入，让城市持续发展。

　　未来的土拍，信号已非常明显，让土地归于民生，发展多于透支。

　　至于房地产市场，也将在逐步回暖的土拍与利好政策的影响下，实现平稳发展。