近日，广州有地产中介转发消息称：接中国工商银行、中国建设银行通知，即日起至2022年12月31日银行停止放贷，只接受办理按揭手续。2022年12月25日之前办理的签约审批客户，银行承诺可享受利率4.1%；2022年12月25日之后银行签约审批客户，将不再享受利率4.1%。

网传通知。图源广州某地产中介

　　消息是真是假？今日，记者致电了工商银行及建设银行位于广州的多家支行，相关工作人员均表示：目前仍按照首套房贷最低利率4.3%来办理业务，放贷业务也正常开展中。

　　工商银行越秀区某支行工作人员称，该行目前依照最新的LPR来开展房贷业务，最低只能去到4.3%。

　　建设银行海珠区某支行工作人员亦表示，若在广州地区购置首套房，该行的利率最低是4.3%，但若在佛山地区置业，首套房利率可以去至4.1%。“广州目前还不行，我们根据最新的LPR来，不加BP（基点）也不减。”

　　为何个别中介会称“首套利率低至4.1%”？或系政策误读。此前9月29日，央行、银保监会曾发文称：对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可将“首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点”的规定阶段性放宽至2022年底。这一新规共惠及23城，但广州并不在此行列。结合最新LPR，目前，广州首套房利率仍普遍维持在4.3%，暂未低至4.1%，由此也不存在“年底取消4.1%利率”的说法。

　　广州某商业银行管理人士直言，若真有类似政策发布，不可能仅有两家大行跟进，也不可能在官方渠道不做披露。该人士认为，作为一线城市，广州楼市的一举一动备受关注，现下房贷利率已到历史低位水平，短期内再下调至4.1%的可能性较低。

　　首套利率4.3%与4.1%相差能有多大？以一套400万的房子为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4.3%利率最终本息合计612.61万，4.1%利率则合计595.81万，两者相差16.8万。

　　已有城市达到4.1%的首套利率水平。据贝壳研究院11月21日公布的《百城银行房贷利率简报》，一线城市房贷利率仍相对较高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。

　　现下，自防疫政策优化后，广州楼市已迎来回温。来自广州中原研究发展部的数据显示，近两周（11月28日-12月11日），广州共成交2723套新房，仅防疫政策优化首周（11月28日-12月4日）成交环比便已增3倍。部分开发商明显加快推售节奏，新盘开盘或“紧急加推”，复苏信号颇为明显。