近日，有不少博主在社交媒体平台调侃香港地产文学再现江湖。受疫情、通胀及加息等多重因素影响，过去一年香港楼价大幅回落，香港差饷物业估价署数据显示，在今年首九个月，私宅价格指数下跌8.1％。代表香港楼价走势的中原城市领先指数连跌六周，跌至162.31点，创五年来的新低。

　　很多高位入市的业主忍不住狠心“断臂”抛售物业，以“及时止损”。香港街头涌现的各色地产广告可谓夺人眼球，夸张程度令人叹为观止，也不禁让人感到心酸。

　　中原集团、中原地产创办人施永青昨日在报刊撰文指，从去年8月的历史高位191.34点开始计算，香港楼市已从高位下跌了15.2%，不但跌过楼市第一条临界线10%，还在向第二条临界线20%迈进，年内跌破概率很高。他指出，把10%与20%作为临界线，原因并非它们是“齐头数”，而是因为楼价在800万元以下的楼宇可做九成按揭，楼价跌破一成，在高位时买入这类细价楼的人，就会落入负资产的境地。他认为，资不抵债始终是一个重要的心理关口，因为这代表这类小业主的资产已跌到一无所有，只余欠债。有人可能会选择长痛不如短痛，把楼宇卖掉算数；以免将来要抬钱去赎楼，才能把楼宇卖掉。小业主的这种心态，足以产生连锁反应，令楼价的跌势加剧。

　　不过利嘉阁地产总裁廖伟强持有较为乐观的看法，他在报章撰写专栏表示，今次楼价下跌与1997年亚洲金融风暴时不同，总体银行借贷比例偏低，而且有六成以上的业主已供满按揭，没有严重的负资产压力。息口方面，虽然香港跟随美国加息，但相比起欧美国家的“暴力加息”，香港的加幅十分温和，不会对供楼业主构成很大压力，故影响楼价亦有限。另外，香港目前正慢慢从疫情中复常，相信经济疲软态势亦会逐步恢复。他认为今次楼价距离跌浪的尾声“已不远矣”。