2026年6月16日，国家统计局发布5月70城房价数据。广州一手房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.1%；深圳一手房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.6%。广深一二手房价格双双实现连续三个月环比上涨，一线城市集体“筑底”信号进一步明确。

　　这背后是成交量支撑，恰恰印证了广深楼市“量在价先”的市场逻辑。业内人士指出一线城市持续领涨，扮演“领头羊”角色，未来有望率先实现同比转正。

　　广深房价连涨三月

　　同比跌幅显著收窄

　　从数据轨迹来看，广深房价的企稳并非一蹴而就。

　　广州方面，今年3月新房价格指数环比上涨0.3%，位居一线城市之首，二手房价格指数环比上涨0.2%；4月新房涨0.1%、二手房涨0.2%；5月涨幅进一步巩固，新房上涨0.2%、二手房上涨0.1%。更值得关注的是同比跌幅收窄——广州新房同比降幅从4月的4.4%收窄至3.3%，二手房同比降幅从7.9%收窄至7.0%。

　　深圳方面，5月新房价格指数环比上涨0.4%，较上月的0.1%的涨幅明显提速；二手房价格指数环比上涨0.6%，领涨一线城市。同比来看，深圳新房降幅从5.3%收窄至4.5%，二手房降幅从6.5%收窄至5.5%。

　　国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读指出，5月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降5.8%，降幅收窄1.0个百分点。这一“跌幅收窄”的信号，被业内视为房价拐点临近的重要标志。

　　成交放量

　　广深楼市“反季突围”

　　房价企稳离不开成交量支撑。5月广深成交数据，恰好印证了“量在价先”的市场逻辑。

　　广州方面，第三方机构数据显示，5月新房网签7180套，环比增长25%，创下今年以来月度峰值；据广州市房地产中介协会统计，二手房网签9983套，同比增长8.45%。一二手房网签合计超1.7万套，活跃度保持在近五年同期较高水平。

　　深圳方面表现更为亮眼。乐有家研究中心监测显示，5月深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔14个月再度突破万套大关，环比大幅上涨28%。其中，一手住宅网签4543套，环比上涨34%；二手住宅网签5534套，环比微降6%，但同比上涨21%。

　　市场活跃度提升在高端市场尤为明显。5月深圳共有多个项目去化迅速，涵盖刚需和高端住宅市场。比如深圳龙湖观萃苑营销中心5月1日开放首日近千人到场，需要排队取号限流看房，热度持续高涨。5月3日晚，项目开展现场选房，首开即售罄。

　　广州热度也不遑多让。从成交节奏看，“五一”黄金周成为5月成交的高点。节后热盘网签持续支撑，其中保利海韵网签近260套领跑全市。广州市房地产中介协会表示，“五一”假期过后，部分购房需求回流二手市场，广州每周的二手住宅网签量稳定在2200套以上。

　　政策托底见效

　　结构性修复仍是主调

　　这轮“量价齐升”背后，4月底出台的广深新政被视为关键转折点。

　　4月28日中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”之后，广州迅速跟进，将家庭住房公积金最高贷款额度大幅提升至360万元，同时首次出台“卖旧买新”专项购房补贴。紧接着，“五一”前夕推出的“穗八条”进一步释放市场活力：5月份，全市重点一手楼盘周到访量环比提升26.9%，认购量环比飙升36.9%，网签量环比上升11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。

　　深圳4月29日对福田、南山、宝安新安街道三大核心区定向松绑限购，同步上调公积金贷款额度，家庭最高可贷351万元。新政效果立竿见影——“五一”期间深圳一二手住宅累计成交396套，新房同比增长45.5%，二手同比增长80.6%。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，广深新政精准释放了刚性和改善性住房需求，“都是结合居民购房需求实现过程中出现的新情况、新问题，有针对性地提出解决措施”。

　　不过，多数业内人士认为，目前远未达到“全线回暖”，而是典型的结构性修复。其中，广州120—144平方米和144平方米以上一手住宅网签面积同比分别增长19.9%和30.1%。与此同时，总价300万元以下的一手住宅仍是市场成交主力，占比达到64.5%。

　　深圳同样呈现“两头热”格局，乐有家研究中心数据显示，总价1500万元以上高端住宅成交占比上升，500万至800万元改善房源占比同步提升。

　　价格连涨三个月、成交量维持高位、政策持续发力——这些信号共同指向广深楼市正在接近底部。但不可否认的是，远郊区域去化周期仍长于健康阈值，置换链条尚未完全打通。业内人士认为，6月房企冲刺年中业绩，新房促销力度加大，或将继续分流部分二手房需求。