5月，广州房地产市场掀起一波小热潮。“五一”假期前，被行业称作“穗八条”的新政发布，吸引不少人假期将目的地换成了心仪楼盘的销售中心。

　　从提高公积金贷款额度、支持“商转公”，到直接真金白银给予“卖旧买新”专项补贴，“穗八条”打出的一套组合拳，让广州时隔数年再度出现“日光盘”。

　　5月26日，广州市召开新闻发布会，公布一系列配套实施细则。“穗八条”的兑现感拉满，也增强了市场各方信心。

　　“真金白银”激活“卖旧买新”

　　一连串数据显示出广州楼市企稳回升的迹象。

　　26日的新闻发布会上，广州市政府副秘书长黄光烈公布：1月—4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米、同比增长9.2%。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%。

　　交易来源的一部分是刚需与刚改人群。“穗八条”的出台以及相关条款，正是针对这些新市民与改善群体。他们是楼市价格企稳的受益者，也是在每一次政策调整后，直接转化的一批批购买力。

　　广州出台的“穗八条”房地产新政，核心目标在于打破当前市场循环梗阻，构建“人、房、地、钱”要素联动的长效发展模式。

　　“穗八条”出台前，广州已在购房、售房税款等方面实施过优惠政策。这次，广州一次性给足“公积金+补贴+回收二手住宅”的组合“大礼包”，一是为进一步坚定市场信心，展现政府对房地产的支持态度；二是坚决兑现政策红利一次性给足、提升行政效率，在企稳回升因素持续聚集的当下，乘胜追击迎合市场所需。

　　此番，“穗八条”填补了政府在置换环节中的缺失。从促消费、控增量、优供给、去库存等多维度发力，配套细则落地后政策效应持续释放。

　　在降低购房成本方面，公积金政策大幅优化，最高贷款额度可达360万元，同时扩围“商转公”政策并允许转为组合贷，切实减轻居民购房压力。同步发放2亿元“卖旧买新”专项补贴，单套房屋最高补贴3万元，鼓励有条件区域试点“买房送学位”，紧扣民生核心需求拉动住房消费。

　　再者，对国企下场收购二手房工作也有明确的要求：被收购家庭须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

　　“穗八条”组合拳的目标由此清晰可见——促进一、二手市场流通，加快形成交易闭环。

　　存量市场进一步盘活

　　在26日公布的“穗八条”实施细则中，国企下场收购二手住宅无疑最受关注。广州安居集团当即发布《关于开展居民商品住宅“卖旧买新”试点工作的通告》，明确“建筑面积不高于70平方米，收购价格不高于300万元”等收购标准。

　　实际上，广州安居集团下场收购商品房已小有成果，只不过此前不是面对“散户”。据悉，截至2025年底，全市累计购买存量房约1.4万套，购买总价223亿元，面积超150万平方米。

　　此前收购主要是针对整体项目，特别是城中村改造项目。而这次则是直面个人、家庭群体，进一步盘活了存量市场。

　　去年7月，中央城市工作会议宣布我国城镇化建设正式进入存量时代。“穗八条”直奔“去库存、再盘活”的方向，发挥功能性国企的职能，打通房地产、保障房、城市更新、房票运作等多个渠道，形成彼此联动、相互依存的格局。

　　近两年来，广州愈发重视核心区域的老旧物业，从旧城改造到原拆原建，改善民生与运营资产相辅相成。集群街2号人居环境焕然一新，“黉桥·小石集”改造成青年公寓，得胜岗增加配售型保障房……中心城区小户型资产，未来有望经过一番精致的运营，在盘活中实现增值。

　　不谋全局者，不足谋一域。“穗八条”支持的不再是昔日狭义的房地产市场，而是尝试打通一套存量时代城市运营的新逻辑。