3月13日，《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》（下称“蓝皮书”）发布。蓝皮书覆盖广州11个区，共纳入经营性用地326宗，总用地面积约1320公顷。其中，居住地块119宗、占比36%，商服地块149宗、占比46%，工业地块36宗、占比11%，其他地块22宗、占比7%，实现全域覆盖、结构优化，旨在通过精准的土地供给，促进职住平衡与产业集聚。

　　商服用地为“工商并举”提供保障

　　相比去年，广州今年供地的特征是，住宅用地占比较往年大幅下降，商服、工业用地占比猛增，以精准供地支撑产业升级。

　　广州共推出149宗商服用地、36宗工业用地，释放强烈信号：紧扣广州“工商并举、两业融合”城市发展战略，广州的土地市场，不是只盖住宅，更要强产业、造商圈。

　　天河金融城推出24宗商服用地，起步区与东区连片开发，数字金融总部云集；海珠琶洲西区、中二区、南区已有抖音、唯品会、小米等龙头企业落子布局；白鹅潭是荔湾的“掌上明珠”，珠江太古里、万象城均已在建；万博、广州南站是番禺南部商业核心，构建“轨道上的CBD”，服务夜间经济、总部经济。

　　供地板块的产业导向突显科创、制造、枢纽性质。黄埔科学城、知识城、天河智谷、番禺大学城串珠成链，板块属性集科研、办公、产业于一体，是广州“最强大脑”聚集地；荔湾、白云、花都纷纷推出工业用地，发力先进制造、都市工业，助力广州实体经济底盘更稳；花都、白云机场综保区等，旨在做强保税物流、航空产业，全力推动枢纽门户功能提升。

　　此次活动上，广州提出坚持“控增量、去库存、优供给”思路，让市场预期更稳健。这说明广州要控制住宅供应量，助力市场去库存，促进房地产良性发展，将土地资源用在更加契合城市战略及长远发展的产业领域。

　　居住用地满足刚需、改善、豪宅需求

　　今年广州推出的119宗居住用地遍布全市11区。越秀区仅2宗居住用地，分布于环市路、走马岗附近，容积率达7.5，是典型的市中心高层住宅，地铁上盖、配套完备，有望打造高端改善盘。

　　海珠区推出4宗居住用地，位于石岗路、工业大道南等地，属于海珠创新湾、中大创新谷，江景、地铁、旧改红利俱全。

　　居住用地最多的白云区，共推出20宗地，白云站、嘉禾望岗、金沙洲、设计之都集中供地。其中，白云站周边，城市界面全面更新；嘉禾望岗板块地铁线交汇，商业成熟、居住密集；设计之都、白云新城则有总部经济与高端居住加持。

　　与白云毗邻的花都区推出18宗居住用地，临近花都湖片区、广州北站片区等地。这些地方坐拥白云机场与广州北站两大枢纽，周边花都湖、融创文旅城等具备“生态+文旅”属性。

　　根据供地方案，未来广州北部有望成为空铁联运核心区域，今年供地就是要补全居住配套。

　　黄埔区5宗优质居住用地位于鱼珠、科学城、黄陂等黄金地段，番禺区18宗居住用地覆盖了万博、广州南站、洛溪、市桥等热门板块。

　　南沙、从化、增城供地主打低密、宜居。南沙推出5宗居住用地，涉横沥岛、港式社区，继续做优滨海宜居；从化、增城低密地块多，温泉、生态、科教城等城市资源要素，适合自住、养老、轻资产配置。

　　核心区“开仓”，小地块“受宠”

　　年初，马场地块的竞拍火爆早已表明，广州不缺地，缺的是好地段、好配套、好规划的地。现在，广州拿出了一大批优质地块，而且给每块地贴上标签，并起了形象的名字——“羊城八骏”。

　　纯血宝马，城市中央商务区或成熟商务居住地段；临江龙驹，拥有一线江景的“景观房”地块；名门骐骥，广州城市中心或重点产业区；花城良骅，中心四区成熟地段；宜居骏马，拥有较好发展与居住前景的地块；千里宝驹，“地铁上盖”或枢纽周边的地块；生态白马，坐拥优质山水资源的地块；衔玉宝马，新质产业的高质量发展的稀缺空间载体。

　　细看“羊城八骏”，可以发现明显的供地趋势。

　　广州正在把“硬核”板块的土地拿出来。比如天河区，推出国际金融城、智谷片区等多个核心板块的地块。特别是金融城起步区的住宅用地，紧邻珠江，周边企业总部云集，是难得的宅地地块。

　　着眼重点推介的88宗优质用地，其中41宗居住用地中，用地面积在2.5万平方米以内的小体量地块，占比50%；建筑面积在5万平方米以内的地块，占比36%；近一半地块的容积率低于2.5。

　　这意味着，广州不再一味追求“大盘”开发，而是转向更精细化的“小而美”模式。

　　小地块对开发商来说，资金压力小、开发周期短、风险更可控；对购房者来说，未来在核心区也能有更多精品楼盘的选择，而不是只能到远郊买大房子。同时，这些地块都配齐了学校、地铁、商业，让人住得舒心、方便。

　　今年供地片区，不少地块都是居住、商业、产业、学校、公园等要素排列组合、捆绑出让。无论是黄埔鱼珠、知识城，还是金融城起步区、广州南站，都有多元用地类型分布。结合当地的规划定位，可以看出，广州力争让每个核心板块都有产业、有商业、有居住。