“旁边新楼盘用锤击桩打地基，我们小区住着就跟有地震一样，房子也弄出了很多裂痕。”近日，多个天河燕塘工业园小区的住户向记者报料称，一个名叫和樾府的房地产项目和该小区仅一路之隔，自去年9月开始施工，违规使用锤击桩，之后住户们发现该小区多处墙体出现裂痕，住户们认为和锤击施工相关。
墙体出现裂痕
和樾府的开发商随后聘请了鉴定机构对燕塘工业园小区的房屋进行检测，检测结论是“基本完好房”。住户们并不认可这一检测结果，和开发商多次交涉，但半年时间过去，双方仍未达成一致。
鉴定报告截图
违规使用锤击桩施工
近日，记者在燕塘工业园小区看到，该小区面积不大，共有2幢房屋，从外观看，房屋较为老旧。据小区住户介绍，该小区建设于上世纪90年代，共有213户住户。而和樾府和燕塘工业园小区仅有一条马路相隔，工地距离燕塘工业园小区的楼房仅20米左右。
“跟地震一样。”该小区居民回忆，去年9月，在和樾府项目施工进行地基打桩时，小区居民楼震感强烈，房屋抖动厉害。
工地距离燕塘工业园小区的楼房仅20米左右
燕塘工业园小区的居民们声称，和樾府项目施工后，离工地最近的燕园路18号住房发生了多处损坏，高层外墙产生同向的斜形裂纹，外墙瓷砖突起变形，墙体裂纹明显，一楼西南面外墙部分断裂，断面移位明显。
记者在住户的带领下在小区看到，确实有多处墙体出现裂纹，靠近工地的楼栋外墙有鼓包的现象，在该栋楼的一楼保安室的厨房和卫生间，由于距离工地较近，裂纹较大，甚至透过部分裂纹从室内能清晰看到室外。“这就是透光房间，晚上开了灯，从外面回看到一束束散发的灯光。”该房间一名保安告诉记者。
墙体出现裂痕
记者发现，小区居民反映房屋裂纹较多的情况大多集中在靠近工地的楼栋，从低层到高层均有，由于该小区楼龄有30年，这些裂纹到底是如居民所说是受临近工地施工的影响，还是其他原因形成，现场仅凭观察难以判断。
不过，记者在该栋楼二楼的一名住户家中发现，该住户客厅的墙砖也出现了些许裂纹，而据该住户称，房屋才刚装修不到一年，墙砖也是新贴上的。“这明显是施工后才出现的，我总不可能贴带有裂纹的墙砖吧。”
发现裂痕后，燕塘工业园小区的住户们找到和樾府的开发商进行交涉，并向有关部门进行了投诉。
燕塘工业园小区的住户们称，和樾府的施工属违规操作。根据《广东省实施〈中华人民共和国环境噪声污染防治法〉办法》（2019年颁发）第二十条，在城市市区内建筑施工禁止使用蒸汽机桩、锤击桩机。
天河区住建和园林局给住户发送的复函称，经核查，和樾府项目于2022年9月9日取得第一阶段施工许可证，施工内容为“基坑支护和土方开挖”。其工程桩的施工内容确实属于超范围施工。该局质量安全监督部门已责令施工单位在取得第二阶段施工许可证之前，必须暂停工程桩的施工，并对停工期间擅自施工的责任主体和负有监督责任的监理企业上报了企业不规范行为。
鉴定结果“基本完好”
2022年9月下旬，和樾府的开发商聘请了广东稳固检测鉴定有限公司对燕塘工业园小区进行房屋安全鉴定。10月底，小区住户们收到房屋完损性鉴定报告，鉴定发现，燕塘工业园小区房屋的损坏主要表现为部分墙体有水平、竖向、斜向、不规则开裂现象；少数楼地面地砖有爆裂现象；室外地台局部有开裂现象，室外地台与房屋外墙接合处有分离。根据上述情况，评定两栋住宅楼均为“基本完好房”。
鉴定公司建议，如对房屋损坏责任有争议时待上述工程项目完工后对房屋进行复检，根据复检情况聘请有资质的设计、施工单位对房屋损坏部位进行修缮处理。
但燕塘工业园小区的部分住户并不买账，他们称，鉴定公司对小区两幢房屋的的检测率只有58%和43.8%，“检测户数不全，并且房子可能在检测后又出现新的变化。”
墙体出现裂痕
部分住户要求开发商重新聘请双方均认可的第三方鉴定机构再次进行鉴定，并根据鉴定结果，对损坏的相关区域进行修缮，而在这之后，住户和开发商进行了多次交涉，均未达成一致。
开发商方面的负责人告诉记者，该项目在进场前，对相关规定要求的2倍基坑开挖距离范围内的房屋都进行了房屋安全鉴定，截至目前，相关房屋情况稳定。因燕塘工业园小区的距离未达到2倍基坑开挖距离范围内，所以项目开工前未进行鉴定。“有些比该小区离得更近、建成时间更久、结构基础更差的房屋都没有出问题。”
该负责人说，项目因技术原因在施工初期中使用了锤击桩，在得知违规后就优化更改了施工工艺。燕塘工业园小区已有30年楼龄，台风、暴雨等因素可能给房屋结构造成损伤，且期间该小区周边建起了多栋新楼，这些也会对房屋造成影响，很难说小区的裂痕是项目施工造成的。
该负责人表示，之前的鉴定流程符合规范、结果具有法律效力，检测、监测结论显示燕塘工业园小区房屋处于安全稳定的状态。小区现有的房屋裂痕，无证据表明与项目施工有直接必然关系，建议小区住户们通过法律途径解决问题。
南方日报记者 张笛扬 朱红鲜
