永宁街道将壮大村集体经济作为推进乡村振兴的核心抓手，以组建强村富民公司为突破口，着力将闲置农房转化为增收致富载体。在推进陂头村、简村村强村富民公司建设过程中，坚持街村协同，深入摸排村庄资源禀赋，科学编制村庄发展规划。通过践行“强村公司+”合作模式，引入专业运营主体（麦客公司）共同推进闲置农房盘活利用，有效保障了强村公司的经济收益，带动了村民收入与生活品质双提升，为乡村可持续发展注入了内生动力。

▲陂头村。

依据两村资源差异化特征，采取分类施策盘活策略。简村村强村公司联合麦客公司，对始建于1935年的民国别墅（占地约6亩）实施保护性承租。项目坚持原貌保留与侨乡风情融合，将其改造为特色庭院餐饮空间，并通过乡土菜式与乡音讲解服务凸显地域文化特色。陂头村强村公司依托闲置农房及古树公园、古祠堂等资源，融入现代创意设计，打造集特色零售、餐饮、休闲、文化、度假于一体的文旅综合体。目前一期工程（3栋闲置农房改造）的商业发展区已启动建设，后续计划再租赁14栋农房实施连片改造。项目建成后，将形成“文化+旅游+商业”融合新片区，有效带动村民就近就业，提升集体资产收益。

▲麦客文旅宿集项目一期。

为确保闲置农房盘活项目顺利落地，永宁街道整合街级财力，积极争取上级专项资金，并撬动社会资本投入，重点对实施闲置农房盘活的村落进行基础设施完善与人居环境整治。陂头村累计引进资金约1030万元，专项用于完善村内道路交通、公园休憩设施、绿化美化、公厕及垃圾收集点、康养运动广场等公共基础设施，同步实施厂区外墙改造与村内断头路打通工程，着力塑造“岭南文化、陂头风俗”的乡村景观风貌。简村村重点提升公园景区配套功能，对村内房屋外立面植入永宁特色彩绘元素，改造村道510米并新建60个停车位，致力于打造兼具岭南文化特色与生态宜居属性的美丽乡村。

以强村富民公司为核心载体，构建“村党组织引领、村集体统筹、村民参与、专业公司运营”的联动模式，有效解决了以往村民分散经营、理念滞后及对接市场难的瓶颈问题。通过引入麦客等专业企业实施专业化改造与业态运营，同时保障村民以房屋租赁、入股等形式分享发展红利，实现了资源向资产的有效转化与村民的实质性增收。

立足陂头村古祠堂底蕴与简村村侨乡风貌等在地资源，严格遵循不搞大拆大建原则，对闲置农房与老旧建筑实行“修旧如旧”的微改造策略。通过将岭南文化、侨民风情与古村底蕴深度融入业态开发，分别培育出庭院餐饮与文旅宿集等差异化特色项目，既保留了乡村原真风貌，又确保了闲置资产产生持续稳定的经济收益。

▲陂头钟氏祠堂。

通过整合街级财力、争取上级资金、引入社会资本及发动返乡力量等多元渠道，重点投入乡村基础设施建设与环境整治。针对性完善道路、停车场、公厕、绿化等硬件配套，同步提升农房风貌与人居环境质量，有效破解了资金短缺困局，为闲置农房盘活及文旅项目长效运营奠定了坚实的硬件基础。

▲陂头村完成全村道路黑底化。