1月29日，有媒体报道称，黑石集团正与香港新世界发展控股股东郑家纯家族进行深入谈判，拟收购后者持有的控股权。如果这笔交易达成，一手创立新世界发展的郑氏家族，将有可能失去对新世界发展的控制权。

　　新世界发展当天迅速发布公告称，获悉有媒体报道揣测有关本公司的潜在投资者，公司已确认，控股股东周大福企业有限公司就可能投资公司的事情接洽若干潜在投资者，但尚未与任何潜在投资者达成协议，也未就投资金额、性质或形式达成任何协议。另外，并不保证这些潜在投资是否会进行。

　　换句话说，黑石集团是否会成为新世界发展股权投资者，尚不明确。不过，这份公告的措辞也间接承认，新世界发展的控股股东周大福正在市场上和潜在投资人进行接洽，而这一可能性也被投资市场看好。近日，世界发展的股价和债券都双双拉升，至1月30日中午，股价上涨至11.77港元/股，创下自2023年末以来的股价新高。

　　为何需要寻求潜在投资者？这背后是新世界发展过去两年巨大的债务压力，以及尚未扭转的亏损状况。自2024年新世界发展出现过去20年来首次亏损，企业就将重点工作放在了“降债”上，先后将香港启德体育园公司股权、北京写字楼、上海、杭州等多地的地标性K11项目放上货架，以寻求获得流动资金。

　　去年9月底新世界发展披露的2025财年的业绩报告显示，虽然营收减少、亏损增加，但是降债措施起到了一定的作用。报告显示，2025财年，公司来自持续经营业务的收入约276.81亿港元，同比减少22.64%；股东应占亏损163.02亿元，同比增亏38.07%。与此同时，报告期内，新世界发展的总债务约1461亿港元，同比减少约57亿港元。净债务约为1201亿港元，同比减少约35亿港元。短期债务约为66亿港元，同比减少约350亿港元。

　　在业绩公布后，行政总裁黄少媚也表示：“我们的减债工作已见成效，2025财年全年总债务及净债务都有下跌，现金流亦都明显改善，恢复正数，反映集团财务状况正在回稳。”这一表态向市场传递出一个明确信号：新世界正在全力应对债务挑战。

　　但是，截至2025年6月30日，新世界发展总债务额仍高达1460亿港元，净债务额也在1201亿港元。这在香港地产商当中，是少有的高负债规模。

　　新世界发展于1970年由郑裕彤在香港成立，母公司为周大福，主做物业发展业务。时至今日，郑氏家族通过直接或间接方式，持有新世界发展45.24%的控股股权。新世界发展也是郑氏家族商业版图中最为重要的一部分。

　　不过，业内人士认为，不论是公司股份还是旗下资产，待售消息的传出都是对市场层面的试探。除了早前单个出售资产以获得流动性的行为外，未来不排除郑裕彤家族有意向交易新世界发展的控股权，以进一步缓解公司流动性危机。如果这一交易落实，对于这家成立时间超过半个世纪的香港地产企业而言，将是巨大的变动。

　　不过值得一提的是，尽管新世界发展面临债务压力，但其在中国内地和香港，都仍有较为丰富的土地储备。同时，香港住宅市场在经历3年低迷之后，正在出现市场回暖迹象。也就是说，不论新世界发展的股权最终是否敲定出售，目前持有的价值资产和正在扭转的市场表现，都会是其谈判的砝码。市场也期待新世界发展能走过寒冬，迎来更好的发展。