大湾区宏伟蓝图的实现，离不开居住方式与水平的变革。

　　当前，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，以房地产开发为主营业务的企业，只有坚持“长期主义”发展理念，走高质量发展之路，方能穿越周期。作为城市建设的先行者、践行者和见证者，龙湖深耕大湾区10年，稳健穿越市场周期，正依托其稳定的基本盘和全面开花的多航道布局，探索出一条高质量发展新路径。

　　动作：不断焕新产品线，大项目持续落子大湾区

　　与时代“同频”，与城市“共振”。今年3月7日，房企“模范生”——龙湖以6.24亿元竞得佛山禅城祖庙地块，加码大湾区市场的势头再升温。

　　其实，10年前，于重庆起家的龙湖，进入大湾区的第一站，就是佛山。从佛山的龙湖·春江名城，到广州的龙湖·天宸原著，再到珠海的龙湖·原著台，过去的10年间，龙湖在大湾区的地产开发业务版图，以肉眼可见的速度逐步扩大，项目遍布广州、深圳、香港、佛山、珠海等10余个城市，涵盖百亿TOD综合体、亲海度假资产、高端住宅等，不断赋能人居美好，并在强手如云的湾区房地产市场，持续收获市场和口碑的双丰收。

　　最近的案例，是位于广州市番禺区的龙湖广州·御湖境。作为在广州落地的首个龙湖旗下全新高端作品，御湖境为打造湾区改善标杆，前后历经30多次设计方案修改和逾60场规划研讨，最终落定去掉一栋建筑，并让整体建筑朝江转向46.2°，最终实现江与园尤为舒展的渗透与无界视野，搭配广州品质装标，打造出广州豪宅新标杆。

　　龙湖广州·御湖境实景图

　　御湖境系列的良好市场表现，或许是过去这一年龙湖依然持续补充土地储备的重要原因。2023年，面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖坚持投资聚焦，在核心区域坚定投入，把握高能级城市人口流动带来的改善需求。

　　数据显示，2023年，龙湖全年累计新增31幅新地，主要分布在广州、深圳、上海、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市。面对房地产市场的调整和变化，龙湖敏锐捕捉到需求的变化，成为快速焕新高端改善型产品线的房企之一。

　　从“有房住”到“住好房”，人居产品早就跨过了“物理围合空间”的概念，交付住房也不意味着仅仅是交付建筑，也是对千千万万购房者美好生活的交付。进驻大湾区10年，龙湖见证了历史时代变革，通过产品、服务全方位升级，为美好城市生活注入更多的龙湖体验，这也让外界对5月即将亮相的龙湖佛山新项目，也寄予更多期待。

　　底气：财务稳健夯实底盘，多元业务齐头并进

　　在当下的房地产行业，正处于深度调整期，企业的可持续发展能力，显得更为重要。

　　在新的市场环境下，龙湖凭借安全的财务盘面以及开发、运营、服务三大业务板块的稳健经营，牢牢把握生存和发展的主动权。

　　长久以来坚决执行的财务铁律，是龙湖集团坚信穿越周期的强大底气。2023年，龙湖持续稳步、有序压降负债，在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

　　坚实的财务基本盘背后，是龙湖多航道业务全面开花结出的硕果。以大湾区为例，地产开发作为龙湖的主营业务，一直保持着稳健发展，也持续展示领先于业界的兑现能力：过去10年，龙湖在湾区共交付近3万套品质住宅。

　　面对市场的持续调整，近年来，龙湖持续保持业绩增长，在包括广州在内的国内一线和强二线城市，其地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理和智慧营造五大航道业务齐头并进，让其在短期内已具有抵御风险的能力，中期保持高质量增长的动力，长期具备可持续发展、穿越周期的内力。

　　龙湖冠寓实景图

　　作为租赁住房行业的笃行者之一，自2016年，龙湖积极响应国家“租购并举”的号召，推出集中式长租公寓品牌“冠寓”，为年轻人创造更加优质的生活体验。在大湾区，冠寓目前于广州、珠海、中山等城市共布局门店约40家，房间数量近10000间，为大量青年人才提供了安心居所。

　　商业投资作为运营业务板块的核心动力，持续为龙湖业绩带来稳定可期的回报。截至2023年底，龙湖商业累计运营商场88 座，运营总建面797万平方米，已开业城市20个，合作品牌数6600+家。

　　在服务板块，龙湖智创生活持续拓宽服务半径，目前已经涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市服务等13类业态。在各大物管企业你追我赶、行业竞争白热化的当下，龙湖早已跳出传统物业服务企业的基础服务思维，从社区服务拓展到更广阔的城市空间服务，以此借道突围。

　　地产开发、商业投资、资产管理、物业服务、智慧营造五大航道的全面开花，匹配稳健的财务状况，无疑是龙湖穿越周期的底气，也是其持续深耕大湾区市场的信心之源。

　　未来：聚焦改善性需求，持续锻造核心竞争力

　　持续获取新项目筑造人居新标杆，长租公寓持续受市场热捧，物业服务覆盖范围从自有小区逐步拓展到更广阔的城市空间……翻开龙湖在大湾区的成绩单，不难发现，这个“模范生”活得风生水起。

　　在蓬勃向好的社会经济发展大潮中，在稳健的企业基本面支撑下，面向下一个10年，龙湖在大湾区乃至华南地区的发展，正迎来更多新的机遇。

　　站在新的起点，龙湖在地产开发业务方面将继续聚焦改善性需求，在广州、佛山等城市，依托御湖境等全新产品系列，匹配适销的产品业态，紧跟市场窗口，以优秀品质持续赢得信任，在波动的湾区人居市场中，把握机会、铸造口碑。

　　龙湖海南海口天街内景效果图

　　今年9月，作为龙湖在全国的第三大天街，建筑面积约22万㎡的龙湖海南海口天街，将正式开门迎客，40家海南首店及高级店型将集中亮相；广州番禺天街，目前也正稳步推进。随着一座座天街的相继落地，龙湖将迎来期待已久的“百mall”时代，而湾区城市和居民，也将持续迎来新的商业地标，和更多的欢乐入口。

　　除了带来更多新的品质人居标杆和商业地标，龙湖亦希望为大湾区留下更多青年人才。进入大湾区10年来，龙湖旗下的长租公寓品牌“冠寓”的近40家门店，已逐渐成为众多扎根湾区的年轻人的安身之所。未来，随着冠寓产品和服务的持续迭代升级，在大湾区，选择在冠寓落脚的青年人才，肯定也会越来越多。

　　龙湖智创生活服务珠海优特总部大厦

　　过去10年间，从自有住宅小区到外部物业小区，到图书馆等公建配套，到办公楼、商场、文化创意园区，在物业服务领域，龙湖的业务覆盖面，在大湾区愈发变得广阔。而随着今年以来陆续进驻广州小米大厦、佛山云米科技园等标志性项目提供物业服务，有着过硬的专业能力，还有科技能力加持的龙湖智创生活，正被大湾区更多客户所认可。

　　道阻且长，行则将至。围绕高质量发展的核心战略，龙湖将持续锻造核心竞争力，在顺境中坚守克制，在逆境中坚韧前行，以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造，让传统行业未来企业的发展路径，正愈发变得清晰。