3月22日，龙湖集团发布2023年度报告显示，全年实现营业收入1807.4亿元，股东应占溢利128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达113.5亿元；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。

　　品质交付14万套房源

　　报告期内，龙湖集团开发业务实现营业收入1558.6亿元，交付物业总建筑面积为1070.8万平方米，开发业务结算毛利率为11.0%；实现地产开发合同销售1734.9亿元，销售回款率超100%。在2023年，龙湖集团共计交付14万套房源，20%实现提前一个月以上交付。面对新形势，龙湖集团全年累计新增31幅新地，新增土地储备总建筑面积为368万平方米，权益面积为266万平方米。

　　截至2023年12月底，本集团的土地储备合计达4539万平方米，权益面积为3236万平方米，77%的货值集中在高能级城市和价值区域。

　　经营性利润占比超60%

　　2023年，龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%，覆盖股息及利息倍数增至1.55倍。期内，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上，两大业务板块成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。

　　其中，运营业务板块2023年全年不含税租金收入为129.4亿元，同比增长8.9%。以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。毛利率为31%，较上年同期提升2个百分点。

　　有息负债下降7.4%

　　截至2023年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%；负债结构持续优化；在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%。

　　2023年，龙湖集团实现正向经营性现金流，全集团合计净流入35亿元。

　　凭借稳健的经营表现，龙湖连续3年入选《财富》世界500强，最新排名为第402位；连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第306位。

　　各项帮扶计划持续推进

　　在业务稳健发展的同时，龙湖不忘践行社会责任，以可持续发展理念体系化地开展公益行动。

　　龙湖公益基金会在乡村振兴、一老一小等领域，开展各项帮扶计划，持续支持各地抗洪救灾，截至年末，累计帮扶超226万人，龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会累计捐赠超19亿元。

　　2023年，龙湖集团首次被纳入“恒生可持续发展企业基准指数”。龙湖集团最新年度MSCI ESG评级跃升两级至AA级；GRESB得分提升4分至90分（总分100分），并获得GRESB公开披露（Public Disclosure）评级最高水平A级；Sustainalytics保持“低风险”评级。

　　践行高质量发展战略

　　2024年，地产开发业务将继续聚焦改善性需求，匹配适销的产品业态，紧跟市场窗口，在波动的市场中把握机会。

　　运营业务板块，商业投资在2024年预计新开14座商场，累计开业商场将超过百座；长租公寓品牌龙湖冠寓，将在全国有序落地全新4.0产品，活力街区-欢肆将在年内亮相开业全国首个项目。

　　服务业务板块，龙湖智创生活继续以客户需求为导向，坚守住宅服务品质，挖掘社区增值机遇；以数字科技为基石的智慧营造品牌——龙湖龙智造，以新质生产力赋能全周期、全业态空间营造，传统行业未来企业的路径更加清晰。

　　围绕高质量发展的核心战略，龙湖集团五大航道协同发展，持续锻造核心竞争力，在顺境中坚守克制，在逆境中坚韧前行。

　　文 喻孟