“三二一，开拆！”3月27日下午，随着一声指令，康鹭改造项目7个地块同步启动拆卸，标志着康鹭更新改造征程再迎新的里程碑！拆卸现场轰鸣的机器声、工程车的鸣笛声、起起落落的吊臂作业声，构成了城中村改造焕新提速的“协奏曲”，向全社会释放海珠城中村改造踔厉奋发、勇毅前行的鲜明信号，标志着海珠城中村更新改造征程再迎新的里程碑！
据悉，康鹭片区9个第一期改造地块，其中F37、F57两个首建地块已于2024年上半年完成清租拆卸，并率先开工。本次拆卸的7个地块涉及原恒业丰针车城、康盛纺织城等7个大型批发市场，这些批发市场占地面积广、租金价值高、占据规划路位多、对片区交通和消防安全影响大，建筑面积达35万平方米。2024年下半年，海珠区仅用6个月即完成上述7个地块清租，实现了第一期9个地块村集体物业共1547户租户全部顺利清租，这成为康鹭改造的“风向标”，极大加速了改造进程。今年海珠区乘胜追击，3月16日，康鹭集体物业拆补方案以92.45%同意率高票通过全体村民表决；3月22日，私宅拆补方案全体村民表决启动，目前已高票顺利通过。3月27日，全面启动7个地块集体物业拆卸，加力提速推动康鹭改造迈入新阶段。
康鹭拆补方案表决一次性顺利高票通过
始终将“拆补方案得民心”作为核心准则，坚持“情、利、法”兼顾，以情动人、以利导人、以法服人，引导群众算大账、算长远账，促使村社、合作企业和房东三方互相了解补偿需求、互相做思想工作，把“三条平行线”拧成“一股绳”，“唔啱讲到啱、唔掂倾到掂”。综合考虑康鹭房屋产权类型多、租金分红高等复杂因素，依托“康鹭街坊议事厅”，分批次、小范围、多频次充分听取各类群体关于拆补方案的意见，共开展4轮意见征集，收集意见5941条。经多次修改拆补方案，在各方利益中寻求“最大公约数”，最终形成兼顾各方利益，既得到群众拥护支持，又可顺利实施的拆补方案。以群众工作的“细”和“实”，确保拆补方案表决实现“稳”和“顺”，目前拆补方案已一次性高票通过，为下一步改造工作奠定了坚实基础。
康鹭改造实现连片化、规模化突破
康鹭片区第一期9个改造地块完成拆卸后，逸景路沿线改造地块可实现全段连片贯通，提供13公顷整体连通的土地，实现从零散化、碎片化改造到成片化、连片化开发的质变突破，形成规模效应。预计建成约85万平方米住宅、产业空间及道路等公建配套，其中包括23.9万平方米、2100多套复建住宅，以及36.1万平方米产业空间，将建成叠景路（中段）、规划纵一路（中段）等一批市政道路，破解第二期改造地块道路弯曲狭窄困局，为密集建筑群疏解提供交通动脉，释放住宅安置和产业腾挪的关键空间，形成可持续改造模式。
第一期地块改造后，建筑密度将由58%降至43%；交通路网密度从现状8.18（km/km²）增至14.83（km/km²）；新增一批优质公共服务设施，医疗设施、福利设施及绿地均实现“零”的突破，其中新增社区卫生服务站2处、护理站2处，医疗设施面积增至0.1万平方米；新增嵌入式社区养老服务机构4处、托儿所1处，福利设施面积增至0.4万平方米；新增绿地面积3.74万平方米。届时片区面貌将焕然一新，产居品质将显著提升。
南方网、粤学习记者 黄小殷 黄慧诗
摄制 罗渊
校对 陈学德
