自9月29日深圳发布房地产新政策以来，市场出现了肉眼可见的一派繁荣。在10月份的第四周（10月21日-27日）内，深圳新房住宅市场共网签备案1605套，同比上升近2/3。

　　值得关注的是，10月25日当天，深圳新房住宅网签备案达313套，这样的表现几乎达到了二手住宅的成交水平，这也是今年以来深圳单日网签备案新房住宅首次突破300套。此前，深圳的新房住宅与二手住宅的月成交量大致呈现1∶2的比例水平。

图：10月份深圳新房住宅及二手住宅日网签备案数据表

　　深圳新房住宅的网签备案突破300套并非昙花一现，更令人吃惊的是，次日的26日，深圳新房住宅网签备案数据更是高位继续上升至370套，也创下今年深圳新房住宅的单日网签备案新高。

　　根据南方+对深圳全市新房住宅日交易数据的统计和梳理，今年前10个月，深圳仅有6月份出现过连续两天新房住宅网签备案超过200套的情况；上个月的9月份，深圳新房住宅单日网签备案量仅出现过一次超过百套，而该月新房住宅网签备案量也成为年内次低月份。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，受新政策的影响，10月份的深圳新房市场交易非常活跃，本地及外地买家同时入场，售楼处非常热闹。由于备案量存在滞后性，且开发商也有集中备案的习惯，因此从十月下旬开始，新房的备案量出现较大幅度上升，单日备案套数更冲高到300套+的水平。预计11月份，深圳新房市场的备案成绩仍能保持高位，单日备案量仍有冲高的空间。

　　乐有家研究中心数据显示，新政后的9月30日-10月28日，乐有家门店新房成交量对比新政前增长了501%。10月份，深圳全市新房住宅认购量截至28日达到10933套，近年来首次破万套。

　　乐有家方面表示，新政后乐有家接待的新房看房人数显著大涨，期间看房量对比新政前一个月，大幅增长178%。其中龙华、光明、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也出现在其中的龙华和光明两区。

　　撰文：邱永宽