十二月的广州土拍火力全开。12月15日，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛同时登场亮相，单日卖地收入67亿元。

　　半个月以来，广州挂牌的14宗地块全部成功卖出，单单12月总成交价突破162亿元。

　　天河金融城 

　　珠实地产以221218万元的总价拿下金融城东AT091410地块，折合楼面价约4.08万/平。

　　该地块与去年10月珠实联合体拿下的415地块（天河金融城东区AT091415地块）仅一街之隔。两个地块合并，未来金融城有望打造总货值超100亿元的罕见大盘。

　　在广州，同时坐拥“天河CBD+南向一线无遮挡江景”的地块尤为可贵。该地块不远处就是车陂南、科韵路地铁口，4号线与5号线双轨交会，去珠江新城、琶洲、老黄埔、智慧城都很方便。商业方面，附近有美林天地、山姆、宜家等商圈。

　　相比去年，该地块的容积率降到了3.65，建筑限高130-150米，居住密度降低后，楼间距和采光都会更友好，舒适度更加可以期待。

　　黄埔长洲岛 

　　黄埔今年首宗宅地也迎来成功出让，中交城投+科学城以28.4亿成交总价，拿下长洲岛HPG-CZ-02地块，折合楼面价1.82万/㎡。

　　该地块的配置非常“能打”：容积率1.01+30米限高。过去7年，广州没有出让过类似超低密宅地。当地三面环江沥海，坐拥岛尖江景资源，注定是稀缺资产。东南向望江，眺望珠江后航道。长洲岛作为历史文化用地，几十年来首次拍地。

　　岛上的生活配套已然陆续齐备。这里将配建商业，以及约4.6万平面向社会公众开放的公园绿地。同时，配建一所6班幼儿园。

　　从环境和建设规划看，该地块有望搅动广州墅居市场。

　　南沙灵山岛 

　　南沙推出灵山岛尖2025NJY-4和2025NJY-5两宗地块，都被广州南投地产拿下，成交总价分别为9.1亿元和7.5亿元，楼面价分别约为1.03万元/㎡和1万元/㎡（未扣除配建成本）。

　　其中，2025NJY-4地块用地性质为居住、商业、商务用地和公园绿地，总建面89138平，容积率1.2-3.3；2025NJY-5地块用地性质为居住、商业、商务用地，总建面75622平，容积率1.0-2.6。

　　值得一提的是，两宗地块阳台率25%，比市区的20%要高，超新规加持下，使用率能做到130%。

　　目前，两宗地块的交通尚需完备，距离地铁18号线横沥站约2.5公里。但可以期待地铁15号线开通。根据规划，当地距离灵山岛站（规划中）约300米。目前，地块周边有湾区实验学校、明珠湾小学等多所学校；也有中交汇通中心、颐德湾尚购物天地、南沙环宇城等商业，日常逛街、聚餐的需求都能满足。