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穗20家银行房贷利率创4年来新低

放款周期缩短,最快可当日放款

2023-03-18 07:56 来源:南方日报 黎华联 陈颖

  提前还贷潮、“百岁贷”……进入2023年,房贷依然是大众关注的热点。

  今年初,人民银行、银保监会发布通知提出,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。当前,各大主流银行房贷利率水平是多少?房贷放款需要多长时间?

  为了解当前房贷市场走势,南方日报记者调查了广州20家主要银行,从房贷利率、放款周期、借款人年龄限制等关注点对广州地区各家银行房贷利率进行测评。调查发现,当前市场首套房贷利率为4.3%(LPR),二套房贷利率为4.9%(LPR+60基点),已降至4年来新低,各银行额度宽松,最快可以递件当日放款。

  从贷款期限看,“借款人年龄+贷款期限”主流为不超过70年和75年,最宽松不得超过80年,同时各家银行有对区域、楼龄等一些细致的规定。

  当前首套房贷利率是多少?

  20家银行首套房贷利率全为4.3%

  随着信贷环境进一步优化,房贷利率继续下降。记者调查发现,与以往各家银行之间存在一定“差价”不同,当前包括四大国有银行等在内的20家银行均执行最低4.3%(即LPR+0基点)的首套房贷利率。

  在二套房利率上,广州20家主流银行执行的利率为4.9%,即5年期以上LPR+60基点。

  为何广州的首套房利率和二套房利率惊人地一致呢?这主要是因为首套住房贷款利率政策动态调整机制规定:“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。”但广州的房价走势并不符合调整下限的要求。

  因此,在房贷利率下行的大趋势下,各家银行因竞争压力选择了“贴地飞行”,仍执行原有“首套商业性住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR),二套商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点”的规定。

  放款周期如何?

  最快当日可放款

  从放款周期看,当前房贷放款周期已经缩短。邮储银行广州分行表示:“出证后首期款齐全的情况下,三天左右放款。”中信银行广州分行方面表示:“达到放款条件,即可放款。”

  不少银行甚至当日即可放款。如中国银行广州分行方面表示:“从递件之日起,平均放款等待时间不超过1个月,最快可以当日放款。”

  但有部分银行等待时间相对较长。如交通银行广州分行方面表示:“约为1个月。”浦发银行广州白云支行一位客户经理告诉记者:“从递件之日起,平均放款等待时间加急的情况下为两周,一般不超过1个月。”

  存在“百岁贷”情况吗?

  最长80年,75年以上就要从严审批

  日前,广西南宁的一张“贷款年龄最长达100岁”的营销海报引发广泛关注。海报中宣称,住房按揭贷款年龄加贷款期限放款最长可贷至100岁。事件发酵不久后,当地银行召开发布会称,该行的规定是“借款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁,而并非是借款人年龄放宽至80岁。

  那么,广州对“房贷年龄期限”(即年龄+房贷期限)和“借款人年龄期限”有哪些规定?中信银行广州分行对记者表示,该行对房贷借款人年龄上限为70岁,贷款期限与借款人年龄相加,不得超过80年。

  目前来看,“房贷年龄期限”不超过75年和70年是主流情况。

  但不少银行也有细致的规定,如广州银行车陂路支行一位客户经理告诉记者:“该行借款人年龄+贷款期限一般为男性不超过75年,女性不得超过70年。”

  部分银行在区域上也有规定。建设银行广州执信南路支行方面表示,中心城区借款人年龄与贷款期限相加不超过75年,非中心城区这一规定则一般不超过70年。

  有的银行规定较为细致。渣打银行广州分行表示,该行借款人年龄和贷款期限之和一般不超过72年,该行客户经理表示,“75年就要特殊审批了。”

  房贷年龄期限对借款人有哪些影响?以农业银行为例,该行越秀支行客户经理告诉记者该行的规定:“借款人年龄+贷款期限一般不超过75,楼龄+贷款期限一般不超过65。”那么,如果借款人年龄为60岁,那么他的贷款期限最多就为15年了。

  南方日报记者 黎华联 陈颖

  实习生 姚欣迪

编辑:倪仕轩   责任编辑:李婷
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