这个10月，广东挤满了买房的人。

　　广州、深圳作为一线城市带头冲锋，吹响了楼市回暖的号角，频频上演“翻倍”行情。在“双核”强势带动下，珠三角多地楼市迎来“银十”开门红，都交出了亮眼的“成绩单”。

　　在供给端，土拍市场也迎来复苏趋势，广深等地出现了新的活跃迹象，相继成交高溢价地块，土地供应步伐也在加快。随着政策调整和市场变化，土地市场或将迎来新的交易热潮，部分大型房企展现出积极姿态，显示出市场信心。

　　自9月底开始，楼市政策进入新一轮空前宽松阶段，住建部、央行密集部署限购政策、按揭利率、贷款比例等优化调整，为房地产市场带来前所未有的热度。

　　广州彻底“解绑”、深圳陆续“松绑”、东莞买房“送户口”……新一轮利好之下，珠三角城市纷纷调整限购、限贷、税收等政策，逐步开启“热辣滚烫”的楼市行情，四季度开局表现超预期，给力支撑止跌回稳。

　　楼市火热：广深引领周边城市回暖

　　“首日销售2亿！”“国庆访客量、成交量创新高！”“假期销售破10亿！”……这个“黄金周”，广州楼市以旺盛的人气和成交火“出圈”。

　　9月29日晚，广州宣布全面放开房地产市场购房资格审核、购房套数限制，成为首个全面取消限购的一线城市，房地产市场掀起了年度高潮。

　　“通俗点说，就是所有人都可以买。”结束了长达14年的限购政策，开启了广州房地产市场发展的新阶段，不断上升的市场温度让不少业界人士重拾信心：“观望的人回来了，既赚足了人气又赚到了钱。”

　　自广州新政落地以来，仅10余天时间，便给楼市“银十”带来开门红。

　　数据显示，9月30日至10月12日，广州房地产市场成交明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

　　特别在国庆期间，房地产市场成交量大幅增长。全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万平方米，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。

　　深圳也是今年“楼市黄金周”的大赢家。

　　“9月底深圳出台稳楼市政策，内容涉及限购、降首付、税费减免等多个方面。优化楼市政策后，带来的拉动效应显著。”深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示。

　　官方公布的成绩单显示，10月1日—7日，深圳新房住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。

　　光是10月1日一天，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。10月13日，深圳更是再现“日光盘”，332套房源经3个半小时就宣告售罄，引发市场广泛关注。

深业上城学府本次推332套住宅售罄。

　　新政落地后，深圳二手房市场也迅速活跃起来，效果立竿见影。10月13日贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。截至当天，深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。

　　在广深两座一线城市引领带动下，周边城市跟着“沾光”，各地楼市感受到了久违的温暖。

　　国庆期间，东莞多个热门楼盘7天便已超额完成整个10月的销售目标。全市一手房成交1355套，环比9月平常周上涨510%，二手房成交单量环比增长105%。

　　在佛山，国庆假期，全市新建商品住房成交面积达到4.52万平方米，较去年同期上升了87%，成交均价也较1—9月均价上升了5.8%。

　　10月1日至6日，珠海新房认购265套，环比增长超过10倍，比去年同期增长139%。

　　中山楼市同样升温，引来不少“湾区客”。国庆期间，中山楼市成交套数同比增长超六成。

　　特别是深中通道开通以来，大量来自珠江口东岸的客流带旺了当地房地产市场。在翠亨新区马鞍岛上各大商品房项目近日的成交量中，深圳客的占比均在50%—70%之间。

　　“银十”火热开局，珠三角各地楼市不断传出到访量、成交量双涨的“好声音”，汇聚成市场回暖的大合唱，金秋楼市走出了含金量。

　　土拍复苏：优质地块持续性注入信心

　　作为开发商预期的直观表现之一，土拍卖地是房地产市场的风向标。

　　国庆前夕，广州迎来了一场备受瞩目的土拍盛宴，历经5小时、148轮竞价鏖战，天河南方面粉厂地块以117亿元成功出让。

　　从拍卖结果来看，这块地的表现当得起“王炸”之名。其成交楼面价达66957元/平方米，成为广州土拍楼面价第二高的地块，也是天河区拍出的总价最高的地块。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，众多深耕型房企入场亮剑，将成交价推至“历史第二”的高位，彰显了行业对广州楼市未来发展的信心，也是为接下来的土地市场和楼市打了一针强心剂。

　　据统计，仅仅9月内，广州市相继成功出让7宗涉宅地，成交额达237.26亿元，已远超上半年总额。

　　不仅是广州，国庆前夕，刚刚解除土拍“限价+摇号”的深圳同样迎来了规则调整后的首宗出让地块。

　　9月26日，深圳市宝安区A001-0219地块正式出让，吸引了9家房企参与竞拍。经过82轮竞价，该地块最终以28.2亿元总价成交，楼面价约5.2万元/平方米，溢价率35.58%。

　　这也意味着打破了深圳此前最高溢价率15%的惯例，按照“价高者得”的原则确定竞得人，以提高房企拿地活跃度，提振沉寂已久的土拍市场。

　　广深两地相继出现高溢价地块，珠三角其他城市土地市场也不乏亮点。

　　近期，佛山高明区西江产业新城的土地市场表现异常活跃，多宗土地成功出让，最多近20轮竞价，溢价率最高达到34.09%，且此次地块竞得者均为民营企业。

　　今年以来，各地土拍市场一直处于“低温”状态。土地市场行情复苏，对提振房地产市场信心无疑是正面的，将持续性地为供应链下游的楼市注入信心。

　　“土地市场行情好转，对从源头上提振房地产市场的信心是有好处的。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，具体来看，高溢价率的地块往往都位于城市中心区，拥有完善规划和配套设施的优质地块。

　　在当前市场环境下，企业拿地会更趋向于高确定性，更追求性价比，因此核心地段的优质地块会更受关注。

　　对比往年供地数据、地块区位来看，今年广州推出的地块在区位、配套、环境三个方面都要比往年更加突出，这也是政府的诚意所在。

　　在8月下旬，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）发布，3个月时间拟转让50宗普通商品住宅用地，开启了密集土拍模式。

　　其中，包含了不少中心区域的优质地块。随着部分明星地块行情见涨，加之地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块或将持续出现高溢价成交。

　　用优质地块保市场预期，取消各种限制给开发商让利，实现土地供给端效率提升，释放了土地供应的新信号，也折射出房地产行业发展的新思路。

　　因城施策：铆足劲抓住“泼天富贵”

　　房地产市场的止跌回稳，从新一轮政策“组合拳”开始，降房贷、降首付、去库存、延期限等利好齐发。

　　9月中下旬，中共中央政治局会议首次定调促进房地产市场止跌回稳，住建部召开会议强调要指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。

　　住建部会议特别提到，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

　　这场会议过后，上海、广州、深圳等一线城市迅速跟进，相继出台房地产优化政策，整个市场都顿时沸腾。

　　9月29日，广州发布通知明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

　　紧跟广州步伐，深圳也于当晚发布了一系列政策措施，包括优化分区住房限购政策、取消商品住宅和公寓转让限制、增值税征免年限由5年调整到2年等。

　　值得注意的是，除了进一步优化房地产政策，此次深圳还提出完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。未来，将开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。

　　实际上，趋势早已显现。在本轮“广深”新政出台前，除一线城市及天津、海南部分城市外，绝大多数城市限购均已放开。

　　为了抓住这“泼天富贵”，珠三角各地也都铆足了劲，让楼市火爆场面成为国庆假期风潮。

国庆长假期间，中山多个项目的销售中心满座。

　　中山于9月30日出台促进房地产市场高质量发展若干措施，提出开展购房赠消费券活动，凡在该市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴；

　　佛山宣布自11月1日起，该市职工可在办理商品房买卖合同备案前提出申请，提取一次公积金作为新房首付；

　　东莞向社会公众征求意见，拟放宽入户门槛，有合法产权房就可入户。

“十一”假期，佛山楼市明显回温，楼盘售楼部迎来不少购房者。

　　不同于一线城市，这些城市在已经放开限购的基础上，适时调整楼市政策，正是领会贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳重要部署的实际举措。

　　实事求是，因城施策，各地“求同存异”的步幅也就顺理成章。

　　“各地政策利好的强度比以往更大，更多的是给市场带来了‘情绪价值’和积极的预期管理，市场筑底的信号释放。”在李宇嘉看来，政策效应维持1—2个月是没问题，可以预见，今年四季度楼市会比三季度表现更好。

　　广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，后市虽很难长时间持续“十一”黄金周的畅旺行情，但市场有承接，政策很大力，预期在变好，楼市正逐步恢复整体向好态势，对于提振消费信心等具有积极作用。

　　以“开门红”迎接第四季度，既是信心也是动力，大湾区各市将从供需两端进一步激活房地产市场，促进楼市止跌回稳，为全力以赴打好全年经济“收官战”提供支撑。

　　采写：南方+记者 周甫琦

　　统筹：何山