据深圳中原研究中心统计,今年10月,深圳全市一手住宅网签4153套,环比上升146.3%,创35个月新高,也是自2021年12月之后首次突破4000套,成交面积40.8万㎡,环比上升137.3%。
深圳中原研究中心监测数据显示,今年10月,深圳新房批售项目18个,较上月增加9个,其中14个为住宅项目,为今年以来月度获批项目数量新高。入市方面,10月全市13个项目入市,与9月相比增加7个。截至10月31日,深圳全市新房住宅存量为428.9万㎡,环比下降10.2%。根据过去一年平均成交量计算,深圳新房住宅去化时间约为17个月,去化周期较上月减少3.05个月,连续两个月呈回落态势。
在网签的分布方面,10月,龙岗区网签1041套排名第一,环比上升163.5%;宝安区网签1034套排名第二,环比上升166.5%;龙华区网签831套排名第三,环比上升172.5%。
从各区变动看,所有区域成交量均呈上升态势。西部区域宝安区成交量最多,光明区上升幅度较大;中部区域龙华区成交量和上升幅度均较大;东部区域龙岗区成交量和上升幅度均较大,大鹏仅为个位数成交。
从成交单价来看,4万—6万/㎡价段上升幅度最大,6万—8万/㎡价段下降幅度最大。其中,4万—6万/㎡价段成交占比44.5%位居第一,大幅上升了9.1%,从成交总价来看,300万—500万元价段上升幅度最大,500万—800万元价段下降幅度最大。其中,300万—500万元价段成交占比54.2%,位居第一。
10月,深圳全市二手住宅过户6118套,环比上升91.7%;成交57.4万㎡,环比上升86.0%,创近43个月新高,也是2021年3月以后首次突破5000套。
深房中协数据显示,10月,深圳全市二手住宅录得量8269套,创45个月新高,为2021年2月之后首次突破6000套。
在成交的分布方面,10月,龙岗成交二手住宅1586套,位居首位;其次为福田,成交953套;南山第三,成交926套。
从环比变动来看,10月各区成交皆上升。其中,大鹏升幅最大,成交43套,环比上升290.9%。
从成交总价段的分布来看,10月,深圳二手住宅350万—500万价段成交占比为20.3%,位居首位;250万—350万价段成交占比为18.5%,位列第二。从环比变动来看,1000万—2000万成交占比上升5.9%,升幅最大;而150万—250万价段成交占比下滑7.8%,减幅最为明显。
从二手住宅成交均价段的分布来看,4万—6万/㎡价段成交占比30.5%,位居首位;4万/㎡以下成交占比为27.7%,位列第二。从环比变动来看,4万/㎡以下价段成交占比下滑8.3%,跌幅最大;而10万—15万/㎡价段成交占比上升8.6%,升幅最为明显。
深圳中原方面分析认为,11月,政策端边际效力仍将显现,供给端房企进入全年业绩的冲刺阶段,折扣力度不减;需求端居民购房成本进一步降低,未来预期得到有效改善,预计整月成交量有望延续强劲势头。
撰文:邱永宽