9月29日晚，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，至10月29日，深圳楼市新政满月。在房地产市场素有“金九银十”的说法，然而今年10月，不夸张地说，深圳楼市有望出现“钻十”行情。
统计数据显示，今年10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，合计102.93万平方米，日均认购量约390套近4万平方米，创下近年来深圳新房市场交易量新高。而在龙华区和光明区，甚至出现了久违的“日光盘”。
在新房市场高歌猛进的同时，二手房市场也不甘示弱，据深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）统计分析，10月深圳二手房录得量大概率会突破8000套。
深圳一楼盘营销中心，购房者在了解楼盘情况。南方日报记者 朱洪波 摄
“日光盘”再现深圳
作为一线城市的深圳，并不缺乏购买力。新政出台后，深圳楼市的活力得到了释放。根据深圳市住房和建设局数据，10月1日—7日，深圳全市新房认购销售1841套，认购量同比增长664.14%；头部中介机构二手房带看量24620人次、成交1314套，均值同比分别增长22%、339%。
在深圳新政出台的次日，虽然天色已晚，位于深圳龙华深圳北站片区的迎玺花园营销中心仍有访客咨询。笔者从营销中心了解到，9月30日当天成交量基本达到此前平时一周的成交水平，甚至有未现场看过房的外地客户直接联系购买，这在以往可谓罕见。
据卓越项目反馈，珺奕府国庆期间总来访量超3000组，首次到访即下定购房的客户占比达到60%以上。此外，在柏奕府项目，改善客户成交也在放量，成交客户中不少是即将组建小家庭的高知群体，本身购买力较强，新政之后心态更稳定，国庆期间果断出手，此类购房者占到60%以上。
在国庆假期中段，位于罗湖区莲塘的东海富汇豪庭营销中心，访客围坐在桌前咨询购房相关情况，项目沙盘前也不时有人前来了解楼盘项目情况。据销售人员介绍，近几天项目每天大概能接待一两百组客户，数量明显高于新政之前。
10月13日，位于龙华民治街道的上城学府开盘售罄，该项目也成为国庆节后深圳首个“日光盘”。当日，位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府和福田八卦岭的深业上林苑同日开盘，即使是商务公寓产品，在深业上林苑的摇号开盘现场，也一派热闹景象。
深圳中原研究中心分析指出，深业上城学府项目的关注度颇高是因为项目处于深高北学区，相较而言价格较低，此次龙华区被划入非限购区域，加之楼市新政的利好因素叠加影响，上城学府300多套房源售罄也在情理之中。
仅仅5天后，同样是非限购区域项目，位于光明区凤凰城片区的中建观玥2047批客户摇号192套房，登记比1∶10.66，即11个人里面只有1个人能买到，开盘90分钟即售罄，成为深圳楼市新政后的第二个“日光盘”。
9月30日—10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量（80套）较9月（15套）增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的三倍。业内人士分析指出，光明为解除限购区域，优良的居住环境、完善的配套吸引了不少外地客户前来置业，国庆期间光明楼盘成交客户中，深圳市以外占比超10%。
二手房月成交量或超8000套
在新房成交火热的同时，二手房市场不逞多让，交易量保持高位。经深房中协统计，2024年第43周全市二手房（含自助）录得2209套，环比增长4.9%。深圳二手房录得量已连续3周超2000套，二手房市场保持火热态势，楼市政策效果显著。截至10月27日，二手房已录得6811套，按当前市场走势，10月成交量大概率会突破8000套。
深圳市住房和建设局官网数据显示，自10月8日开始，深圳全市二手房过户成交量跃上百套台阶，并且连续4天增加，10月10日—16日的7天内，除了周日假期外，其余6个工作日的过户成交量基本在300套左右的高位水平。
中原找房数据显示，截至10月28日，中原找房APP访问用户量环比上升120%，进线量呈翻倍增长。深圳非核心区域放开限购后，政策对外地客户刺激明显，平台上非深用户咨询占比较上月增长了约5倍。
中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦介绍，新政满月市场反映热烈，成交量迅速反弹，一二手房的成交均成倍增长。从数据看，10月新房认购量轻松过万套，是过去四五个月的网签量总和；二手房录得量超6800套，至月底有望达8000套，创近四年新高。
他指出，未来新房市场行情有望转移至二手房，带动整个市场活跃起来。“当然，目前只是成交量大幅上升，但当这种行情能够持续下去，价格有机会完成筑底甚至转头向上的可能。”
四季度楼市有望供销两旺
10月22日，深圳市住房和建设局发布了“深圳市2024年四季度计划入市商品房房源信息情况的公示”。公示信息显示，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目37个，预计供应房源面积为1498825.36㎡/13744套。其中，住宅房源1112318.68㎡/11180套，占比超八成。由此或可期待，四季度深圳楼市将出现供销两旺态势。
撰文 邱永宽
摄影 朱洪波
