据中国人民银行7月22日公告，7月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉，1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，上月为3.95%。

　　公告称，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

截图来源中国人民银行 

　　对此，乐有家表示，本轮降息后，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。降息后深圳最新房贷利率调整为首套3.4%，二套3.8%。当前公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了194.72元，30年房贷少支付7.01万元。

图片来源乐有家 

　　乐有家认为，这是再一次为楼市释放利好信号。对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。助力楼市信心进一步提振，现在也是购房最宽松时期之一。

深圳城市景观 南方+ 冯少文 拍摄

　　据乐有家，购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：

　　第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。

　　第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。

　　第三种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，少数人是1月20日到2月20日，调整时将取最新一期的LPR数值。

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　　【撰文/摄影】冯少文

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