11月18日，广州安居集团发布征集通告，将收购已建成存量商品房用作保障性住房。广州今年8月开始在增城中心城区试点收购，如今扩大到全市范围，政策受到关注。

　　广州具体将如何收购存量商品房？这是一件好干的事吗？我们聊一聊。

　　收购价根据划拨土地成本等因素确定

　　我们先来看看广州的征收政策要求。

　　首先，收购是针对房地产企业，并且是已经建成的存量商品房，所以个人的房子不在收购范围。

　　其次，对商品房也有要求。第一，所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。第二，面积在90平方米以下。第三，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。另外，资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书、房源权属清晰等。

　　记者致电广州安居集团获悉，通告发出后已有多家房企咨询，工作人员表示：“今天有七八家，国企、民企均有。”

　　不少人看到公告后提出，楼盘卖不了的尾货是不是可以去收购？该工作人员表示，不会优先考虑这种房子，“卖不了的尾盘多是零散分布在不同楼栋，不便于管理，会更偏向整栋或整单元。”

　　据悉，广州此次收购存量房后，将用作租赁的保障房。“没有设定收购数量任务，按需订购。”该工作人员表示，项目周边有足够的租赁市场才会收购，“我们不要求盈利，但也不能出现亏损。如果是一些很偏的地方，卖不掉的房子，收购也没有意义。”

　　另一个受关注的话题是收购价格。记者获悉，国家已出文规定收购价上限，原则是根据划拨土地成本、投资成本等要素定价。此前，多位专家认为收购价相比市场售价会“打半折”，这一说法也在该工作人员处确认，“大概就是这个价位”。

　　目前，广州还处于收集意向企业项目的起步阶段，期待未来的成交情况。

　　收购面临资金、预期等的博弈

　　放眼全国，今年来，作为去库存的一种方式，多地已经推行政府收购存量房。

　　地方政府每年都有筹建一定数量保障性住房的任务，同时市场上目前存量房数量也较多，收购存量房作保障性住房从逻辑上看是一件两全其美的事。但实际执行中也存在多方博弈。

　　一方面是资金平衡，这也是最大的障碍。“从多个城市的运作实践来看，无论是租是售，要实现这种平衡必须按照白菜价收购，这导致双方可能在价格上达不成一致。”省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　另一方面，目前各方对未来房地产市场的预期存在差异，市场主体通过申请再贷款来收购的积极性尚待提升。

　　最后，大家有没有发现，对收购房屋的要求比较高。整栋或整单元90平方米以下的现房，并且周边有较为齐全的配套，一线城市在售项目中符合条件的估计比较少，甚至有网友提出“有这样条件的房子，怎么会卖不出去？”

　　在如此要求高的情况下，收购过程中要注意哪些问题？

　　李宇嘉认为，收购主体要寻找保交房难度大、债务偿付压力大，或意欲退出房地产行业的企业，这些企业通过市场化解决保交房资金、偿债资金无果后，也愿意寻求地方政府收购。另一方面，收购时注意要以需订购，按拟定价格，摸准市场需求，在需求较为确定的情况下，再去寻找项目。

　　南方+记者 张子俊