11月22日，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，四大一线城市已全部取消普通住房和非普通住房标准。

　　这一举措意味着购房者在选择住房时，可以更加注重自身需求，而不必担心因房屋属性不同而导致的税费差异。

　　政策将降低非普通住宅的交易税费，改善型买家可以放开手脚去市场上淘好产品。同时对开发商来说，也可以更有信心地去创新产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

　　取消普宅标准，加大契税优惠，是一盘“放水养鱼”的大棋。通过实实在在降低住房交易成本，可以帮助广州楼市的市场活跃度，有助于进一步巩固楼市的回稳势头。

　　同时，此举有助于引导合理的住房消费，满足居民多样化的改善性住房需求，从而在一定程度上促进市场供需的平衡。

　　广州房地产市场的改善型市场近年来呈现出稳步增长的趋势。随着居民收入水平的提高和生活品质的追求，越来越多的购房者开始关注改善型住房。特别是在中心城区和核心地段，改善型住宅的需求更加旺盛。

　　近年来，广州陆续出台了一系列楼市新政，如取消大户型限购、支持“卖一买一、租一买一”等，这些政策为改善型需求适时入市提供了有利条件。

　　据中指研究院数据统计，广州市场购买力更多地集中在具备优势地段和独特资源的改善性项目上。例如，上半年广州全市总价达到千万元级别的高端住宅成交近2300宗，是近5年的新高。

　　不过，改善型产品虽然市场活跃，也不是所有产品都广受欢迎。记者观察发现，改善型市场内部也存在产品分化。一些高品质、高性价比的改善型产品受到市场欢迎，而一些品质一般、价格偏高的产品则面临销售压力。这也提醒开发商，要加强产品力和对市场、客户的洞察力，才能在“内卷”中突围。

　　南方+记者 周中雨