南方日报讯 （记者/李鹏程 通讯员/穗规资宣）“三维实景确权登记，让不同用海项目的权属更加清晰了，避免以后出现权属纠纷。企业吃了‘定心丸’，将加快项目用海建设工程进度！”3月25日，南沙交投公司前期工作负责人郜明从广州市规划和自然资源局主要负责人手中，接过了不动产权证书。

　　这是全省首例海域使用权立体分层设权项目顺利完成三维立体分层确权登记。

　　近日，广州市出台全国首部覆盖全部不动产类型的三维地籍调查规程，并核发全省首批三维实景不动产权证。此次颁发的证书涵盖房屋、地下空间和海域使用权等多种类别，为未来不动产登记的智能化、精细化管理奠定了基础。

　　除了南沙交投公司外，广州市房地产档案馆花都二期库房、广州市城市规划展览中心也领取了全省首批三维实景不动产权证书，开启了公共服务设施三维确权登记和实景三维融合展示的实践探索。

　　证书率先使用高精度实景三维技术实现厘米级实景三维确权，掌上“一扫即查”，产权信息、三维实景球、项目全流程等信息集成展示，增强了信息的透明度，证书附图升级为三维构筑图，实现了从二维到三维的跨越。

　　当前，广州市积极开展覆盖地上、地表和地下的土地、构（建）筑物、海域使用权的三维地籍调查实践和分层确权工作，实现了四大转变：一是将登记对象由土地房屋向土地、海域及其上房屋、林木等定着物全类型覆盖转变；二是将登记载体由纸质文本向数字登记簿、电子证书转变；三是将登记形式由二维平面数据向三维立体信息转变；四是将登记服务由线下面对面向线上网办形式转变。

　　今年2月28日，全国首部全面覆盖土地、构（建）筑物、林地、海域等全部不动产类型的《三维地籍调查规程》地方标准在广州公开发布；去年11月，广州市规划和自然资源局出台《关于支持地下车库（位）分期办理规划条件核实、分期确权登记的通知》，并首次将三维地籍调查技术应用于地下车位权籍管理，同步核发三维附图不动产权证，形成“三维调查+分期分层确权+智能附图”的全链条创新体系。