一周时间内，广州连开数场土拍相关会议，一口气拿出50宗靓地。会议引发地产界高度关注，也向接下来的房地产市场释放了诸多新的信号。

　　8月26日，广州召开秋季全周期土地服务推介会，精选24宗地理位置优越、发展潜力巨大的优质地块，首次披露资源优势，吸引了越秀地产、保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口、新世界、太古等60余家知名房企到场。

　　其实，早在8月15日，广州便提前预热造势，发布了第三批拟供商品住宅用地项目清单，一共上新50宗地块，其中中心城区30宗，外围城区20宗，在接下来的三个月时间里陆续出让。

　　8月20日，广州召开了土地推介媒体座谈交流会，向外界透露广州今后的供地趋势，如稳地价、扩大中心城区供应量、容积率下调、细化规划条件等。

　　会上还重点推介了三宗“尖货”：南方面粉厂地块、琶洲南区地块、罗冲围发电厂地块。

　　就在同一天，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十一次会议召开，审议通过了5个地块的控制性详细规划，其中就包括了备受关注的海珠区新滘东路北侧储备地块、天河区金融城西区临江大道北侧地块，也就是网上热炒的琶洲南区和南方面粉厂两地。

　　规划一调，靴子落地。紧接着在8月21日，琶洲南区三块地便挂牌出让，起拍价分别为287462万元、155759万元、146824万元，折算下来的起拍楼面价分别为约4.25万/平方米、4.3万/平方米、4.3万/平方米。

　　种种动作表明，广州土地供应市场，将迎来一场巨变，其背后折射了广州房地产行业发展的四个思路。

　　首先，从需求端出发去库存。

　　今年以来，广州的土拍市场一直处于“低温”状态，截至目前，成交数量处于个位数。

　　事实上，这是广州有意在放缓供地的节奏，由于库存积压，按照“盘活多少，供应多少”的原则，只能减少供地数量，放缓供地步伐。

　　从需求端的考虑出发，广州陆续推出的房票机制、以旧换新、花都买房享准户口待遇、存量房转保障房等重磅政策，均是为了更好地释放购买力，去库存。

　　据了解，现在推行的房票机制已经在一些区的具体实操中发挥作用，但这个作用有一个慢慢显现的过程。

　　根据广州市房地产中介协会数据显示，受多项重磅利好政策刺激，2024年第二季度广州市二手住宅网签27422套，共计274.82万平方米，环比分别增长20.86%和20.85%。

　　新房成交方面，克而瑞最新数据显示，广州在迎来“5·28”新政后，6月成交量创下年内单月新高，商品住宅成交7626套，环比增长47%，同比增长24%。

　　其次，用优质地块保市场预期。

　　在当前的市场环境下，企业拿地会更趋向于高确定性，更追求性价比，因此核心地段的地块会更受关注。

　　拟出让的50宗地块名单中，共涉及广州9个区，从地块归属区域来看，中心城区地块已经超过外围区。

　　值得一提的是，此次清单中，还推出了不少“压箱底”的优质地块，比如天河南方面粉厂、海珠琶洲南区、越秀广州大道中、荔湾广钢1号等地块。

　　刚刚挂牌出让的琶洲南区三地块，位于琶洲南区核心片区，北边是黄埔涌，河涌对岸为琶洲互联网创新集聚区、国际会展中心，南邻海珠湿地，用地面积14公顷，紧邻规划23号线站点，区位条件优越，土地价值潜力高，在出让公告中 也明确了2.5的容积率上限。

　　近年来，伴随海珠区发展重心向东中部转移、试验区产业建设加速，琶洲地区人才流入趋势明显，人口结构趋向年轻化、优质化。但目前海珠区住房结构总体呈现西多东少，琶洲地区存量住房有限，存在加大市场供应的必要性。

　　本次规划的地块将结合产业发展、人口流向、市场供求，深化琶洲片区创新融合拓展区定位，加大高品质住宅市场供应，促进经开区内外产业、居住功能互补。

　　南方面粉厂地块地处广州金融城西区，临江大道旁，紧邻珠江新城东区，南向一线望江，地理位置十分优越。这一项目地块作为金融城西区首个开发的临江地块先行启动，可推动金融城西区开发建设，连接沿江发展的断点。

　　根据最新规划，该项目地块结合所在区位，规划为商住功能，为金融城西区核心区引入高端商务功能、提供低密度高品质住房和社区商业公服配套，打造提升珠江沿岸景观带活力的人文艺术新明珠、引领金融城西区产城融合的品质家园新标杆。

　　对比往年供地数据、地块区位来看，今年推出的地块在区位、配套、环境，三个方面都要比往年更加突出，这也是政府的诚意所在。

　　广州市土地开发中心相关负责人透露，广州今后将更关注对土地的高品质开发，谋划更多符合好房子、好小区、好社区、好城区的土地产品，不断优化容积率、建设高度等具体指标，并持续关注道路建设、教育配套等终端需求，引导高品质开发的精准制定。

　　再者，净地开发是未来大趋势。

　　近年来，房地产企业特别关注的一个问题就是，能否“拿地即开发”，即地块上不要有太多的收尾工作，这样会严重耽误企业的运转周期。

　　这就倒推政府要在土地整理上下功夫，严格执行净地供应，当前省市层面均对净地供应提出明确要求，确保每一块土地能够达到“拿到即可用”的标准。

　　通过由政府优化统筹公共设施配置，主动降低房企拿地成本，并助力房企快速拿地，让企业能够专注于项目的快速推进，为企业减轻开发初期负担。

　　琶洲南区三地块，也即本次海珠区新滘东路北侧地块控规调整而来，据透露，该地块的道路将会交给海珠区政府来做，道路建设节点也会全部公布，还会把通往会展的桥彻底打通，这在广州是第一次。

　　最后，政府提供全链条保姆式土地出让服务。

　　拿地+办证，是房企开发地块最关注的两个节点。拿地以后能否马上进入建设，建设以后能否提前进入销售环节，并把相应的建设产品抵押出去，形成资金快速回笼，继而才不会导致项目烂尾。

　　近两年来，广州先后出台了四批97条惠企利民措施及相关政策，贯穿“规划审批—土地供应—工程报建—不动产登记”全业务链条，深化审批发证制度改革，让拿地—开发快速衔接，推行“拍地即进场”“成交即交地”“交地即发证”“拿地即开工”“竣工即登记”，为企业省时间、降成本。

　　广州还承诺提供全周期的土地出让服务，为房企提供“全链条保姆式”的土地出让服务，尤其是在拿地之前提前做开发建设方案，由规划部门开始预审，地块竞得后正式进场，确保企业从拿地到开发的每一个环节都能快速衔接，最大限度减少企业等待的时间，打造一个更加便捷、高效的投资环境。

　　正如广州市委常委、常务副市长陈杰在推介会上承诺，广州将以最高的效率、最好的政策、最实的举措和最优的服务，说到做到、服务周到、随叫随到，让每一家扎根广州的企业暖心舒心、放心开心。

　　南方+记者 刘珊