房屋租赁是现实生活中常见的经济活动，其中有相当一部分的房屋没有产权，也没有取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”该规定明确基于违法建筑签订的租赁合同无效，无效的根本原因在于合同标的物损害了国家利益，规避了行政职能部门对规划体系、产品质量等监管行为，且危及到社会公共安全，故有关违法建筑的租赁行为不能得到法律的保护。据此，在日常租赁过程中，作为出租方，应保障其出租的房屋是依法取得合法产权的房屋；作为承租方，也应尽到核实房屋合法来源的注意义务，否则双方均应承担相应的过错责任，合同权益亦得不到法律的充分保障。

　　审判实务中，仍存在不少因违法建筑引发的租赁合同纠纷案件。我国法律明确对违法建筑租赁合同被认定无效后，占有使用期间的使用费可参照约定的租金标准计算，但对双方约定的免租期是否要支付占有使用费、如何支付未有明确规定。本案的主要争议问题恰好就是免租期的占有使用费如何承担。若完全不支持免租期的占有使用费，则可能出现承租方在合同未履行完毕的情况下完整获得免租期间的利益，与无效合同的处理原则不符；若全部支持免租期的占有使用费，则会导致出租人因其过错行为获得利益，亦有违公平原则中衡平利益的功能。此时，法院审理需平衡双方当事人的利益。鉴于免租期是基于合同整个租赁期限完全履行而给予的优惠，本案按承租方实际使用违法建筑的时间与合同约定的租赁期限的比例，确定承租方所应享有的免租期，进而判决承租方对超过的部分支付使用费，此认定标准能较好地平衡当事人之间的利益关系。

　　在此，也要提醒大家，在订立和履行租赁合同的过程中，对免租期的相关条款应作明确约定，以免日后产生不必要的纠纷。