1月15日，“央妈”向市场送出政策“大礼包”！

　　记者梳理发现，此次政策主要聚焦两大关键词：一是“降利率”，二是“加力度”。

　　即下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性；完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。

　　具体怎么降？资金投向哪里？如何以更大力度支持重点领域和薄弱环节？一文带你读懂。

　　支持特定领域

　　银行“借钱成本”更低了

　　这次“降息”，并非全面降息，而是下调结构性货币政策工具利率。

　　说得更直白一点：今后商业银行从央行获得支农支小再贷款、科技创新与技术改造再贷款、碳减排支持工具等资金的成本更低了。

　　在15日举行的国新办新闻发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜宣布，下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。

　　这是继2025年5月下调结构性货币政策利率0.25个百分点之后，央行再次下调这一利率。此次降息之后，多数结构性货币政策工具一年期利率从1.50%降至1.25%。

　　招联首席研究员董希淼表示，此番下调，将激励银行以更低的利率向小微企业、科技创新、绿色转型等重点领域发放贷款，降低实体经济综合融资成本。

　　值得注意的是，下调结构性货币政策工具利率不等于“全面降息”。

　　“与全面降息不同，结构性政策工具降息能将信贷资源更精准地导入政策鼓励的薄弱环节和重点领域，提高资金使用效率，提高金融服务实体经济质效。”董希淼认为，这一举措释放了明确的政策信号，即显示出国家对特定产业如科技、消费、养老等的金融支持，有助于提振经营主体信心，稳定和引导市场预期，吸引更多社会资本进入相关行业和产业。

　　单设一万亿元再贷款

　　专门支持中小民企

　　在这份政策“大礼包”中，一项新工具引发市场高度关注——单设民营企业再贷款，额度1万亿元，重点支持中小民营企业。

　　业内认为，这一举措直击市场重点和痛点，信号意义强烈。

　　“单设万亿额度的再贷款，为商业银行提供明确直接激励和低成本资金，有望引导更多信贷资源流向民营中小微企业，改善企业流动性、刺激投资和稳定就业。”董希淼表示。

　　围绕“加力度”，央行还提出了包括将支农支小再贷款与再贴现打通使用、增加科技创新和技术改造再贷款额度并扩大支持范围、合并设立科技创新与民营企业债券风险分担工具、拓展碳减排支持工具的支持领域、拓展服务消费与养老再贷款的支持领域等在内的一揽子举措。

　　专业人士表示，多项政策协同发力，将更好地发挥结构性货币政策工具“精准滴灌”的作用，引导更多金融资源支持服务国民经济和社会发展的重大战略、重点领域和薄弱环节。

　　商业用房首付降到三成

　　市场呼吁房地产政策“应出尽出”

　　发布会上，还宣布了一项与房地产市场密切相关的政策——将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

　　此前，全国大多数城市执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。

　　市场普遍认为，下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有利于激活置业需求，从而盘活二手挂牌或在售存量，支持推动商办房地产市场去库存。

　　但是，有业内人士呼吁房地产市场政策“应出尽出”。“政策层面，应该释放更加强烈的信号，在更大的程度上稳定房地产市场的信心。”一位专家表示。

　　当前，房地产市场正经历深刻调整与结构性变革。董希淼认为，化解房地产市场当前的困境关键在于打破“房价下跌—财富缩水—预期悲观”的负向循环。

　　“在金融政策方面，可以进一步优化保障性住房再贷款政策，更好地支持地方政府或企业收购存量商品房，转化为保障性住房，有力推动存量商品房加快消化，助力盘活房地产企业资金链。”他建议，进一步加大住房信贷产品创新力度，支持鼓励商业银行面向青年人和新市民等群体开发特色贷款产品，如推出“气球贷”“轻松供”等产品，降低前期还款压力。