2月19日，一条消息在各大中介群疯传。该消息指出，“如果广州有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，就可首付三成，按首套利率。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，就可首付三成，按首套利率。”但记者了解到，消息并不属实，银行发放房贷的依据仍是查册。

　　消息的依据是广州市于1月27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。该《通知》提出，限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　根据《通知》内容，如果一名广州居民名下有2套房，把2套自有住房都办理租赁登记备案，那么这名居民“相应核减家庭住房套数”2套，确实可以“首付三成，按首套利率”处理。

　　但记者从多家银行处求证到，目前银行办理房贷的依据依然是查册，上述消息并不属实，银行认定“首套房”的标准并没有改变。

　　广州大源按揭总经理、广州房卫士创始人郑大源解释：“《通知》仅仅提到买房资格也就是过户环节，并不涉及银行以及税局，因此申请房贷、缴纳税款环节还是按照原办法进行，相关部门仍是根据查册结果办理。”

　　但郑大源认为，不排除银行贷款环节后续会有所突破，部分银行出于业绩压力或降低条件。

　　南方日报记者 黎华联