近日，广州有市民向南都反映称，荔湾区浣花西路71号有住宅遭遇“幽灵注册”，地址被注册成多家公司。据记者不完全统计，有近20家公司注册于该栋楼的数个不同房号。对此，荔湾区市场监督管理局回应南都称，涉事主要房号登记的企业已全部撤销，其他房号登记企业正在核查处置。
调查：
同栋楼多个房号被冒名注册
近日，南都N视频记者来到荔湾区浣花西路71号看到，该地址为剑兰大厦，属于荔湾区茶滘街道金兰社区。中午时分，进出大楼的大多是年纪偏大的中老年人。走进大楼能看到，有不少居民生活的痕迹。随后，记者来到被注册的房间前发现，该地址门上还挂着庆祝乔迁的挂饰和门帘。“我有看到邻居在问这件事。”有居民告诉记者，他曾在微信群里看到有人向居委咨询该情况。
据天眼查信息显示，该房间被注册的5家公司均登记于2025年4月和5月。而这些公司均被标注为小微企业，涉及零售、商务服务、房地产业、批发业等多个行业，且均无联系电话、邮箱、官网等信息。记者注意到，其中还有两家公司的法定代表人为同一人。
荔湾区浣花西路71号。
“我们这层楼被冒名注册的比较多。”同层楼另一家被冒名注册的业主陈小姐告诉记者，她所在的房屋是属于住宅性质，今年11月初，有邻居发现被冒名注册后告知了大家，邻居们各自查询后发现，她所在的楼层共有8户人家，其中有6户被冒名注册了。而这些公司注册时间大多在2019年以及2025年5月。
随后，陈小姐以及被冒名的邻居们，向市场监管部门申请注销这些公司，并在11月底拿到了结果。虽然申请注销较为顺利，但陈小姐也表示了疑惑，“我们在申请注销公司的时候，流程非常严谨且严格，那为什么注册的时候却不严格呢？而且还是在这两个时间点，这栋楼被频繁冒用。”
据陈小姐了解，发现类似情况最早是在2019年，有邻居刚买房就发现被冒名注册，而后申请注销公司。让他们没想到的是，这个问题今年卷土重来，“我们也还是担心，以后会再次出现这个问题。”
不仅如此，在浣花西路71号楼，还有十几家公司也登记在该楼栋的其他房号名下。其中有5个地址被多家公司注册。此外，还有一家公司名为广州某酒店管理公司，注册时间同样为今年5月，地址为浣花西路71号，然而记者在现场并未找到该酒店的标识牌或相关指引标识。
此外，陈小姐表示，旁边的73号楼存在同样的情况。据天眼查信息，有6家成立不满一年的公司，注册地址在浣花西路73号楼。
据了解，“广州市开办企业一网通”平台上线后，实现了开办企业全流程一网通半日办。值得注意的是，该平台办理首页的服务协议中明确提示，对于经查实提交虚假材料或虚报企业信息（包括虚假申报住所、申报不适宜企业名称等）的授权代理人员将被信用惩戒，一年内限制使用“一网通”系统。
随后，记者以需要开办新公司为由咨询该平台客服，该客服表示，在该平台开办企业需要准备好企业名称、组织架构、场地材料等。其中，场地材料可以是租赁合同加上房产证或是居委街道出具的场地证明，若是自有房产则提供房产和无偿场地使用证明。不过该客服提醒，每个区对场地材料的要求有所不同，需要以登记机关给出的要求为准。
回应：
一房号登记企业已全部撤销
其他房号正在核查处置
“这些不在我们的职责范围内。”记者就此情况联系了小区物业，工作人员表示，并不清楚情况。
针对出现的冒名注册情况，茶滘街道办事处回应南都称，市民所反映的房号并未在街道办理场地证明相关登记手续。针对相关情况，街道已同步向职能部门了解情况，积极搭建平台推动事情解决。下一步，街道将加强与相关职能部门沟通协商。
广州市荔湾区市场监督管理局则表示，近期，该局接到了市民有关“浣花西路71号有房号被公司冒名注册”的投诉举报。目前，该局已对相关企业开展调查，分批启动撤销涉事企业登记的流程，其中涉事主要房号登记的企业已全部撤销，其他房号登记企业正在核查处置。
该局还表示，接下来将继续加强对商事主体的事前事中事后监管。市民如发现自有住宅地址被冒用注册企业，可向该局提供线索。对查实属于通过提交虚假材料取得登记注册的，该局将依据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》依法查处。
延伸调查：
住宅楼被冒名注册频发
有中介表示没有地址可以提供挂靠服务
实际上，住宅楼被冒名注册的情况在广州并非首次发生，南都曾做过多次报道。2020年7月，广州市黄埔区科城山庄某栋住宅楼的136户住宅中，有半数地址被神秘注册为公司登记地址。经南都报道后一个月，涉事公司被相关部门依法予以撤销。2021年，增城区新塘镇星图花园的6栋，在业主不知情的情况下，被注册为多家公司。更夸张的是，同年东方新世界小区业主向南都报料称，小区内被注册了超400家企业，规模可比肩一个中小型产业园，其中接近四分之一的注册地址标注了自主申报。
虽然，这些企业大多被相关部门进行撤销，但有市民担心，即使这些冒用地址的公司都撤销了，如果不从源头解决问题，未来难以保证不会再次出现相同的情况。
对于市民的担忧，广州市市场监督管理局彼时回复南都称，对于提交虚假材料取得注册登记案件，市场监督管理局进一步简化撤销企业流程，在保证案件办理程序和证据合法有效的情况下，确保在最短时间内用最简单的程序作出撤销登记决定，加大办理力度积极处理群众投诉。此外，该局表态将积极开展联合行动，对集团化、组织化虚假登记注册违法犯罪行为，形成高压打击态势，从根本上遏制此类违法犯罪行为，并探索建立虚假登记注册违法失信人联合惩戒制度，使其“一处违法、处处受限”。
南都记者近日在进一步暗访中发现，目前市面上有中介表示能代办营业执照、注册公司等业务，只需提供公司名称、注册资本、经营范围等信息即可。中介还表示，如果没有自己的办公注册地址，可挂靠中介提供的地址。
有中介向记者提供了两个地址，分别位于天河区的柯木塱南路一处，以及荔湾区花地大道南路麦村北约55号一处。另一中介表示，后续如果确定找到办公室，可以再把注册地址迁移过去，“打算在哪个区选址办公，建议注册在哪个区，变更方便 。”
不过，对于中介提供地址挂靠，广州市法学会刑事辩护研究会常务理事、广东国鼎律师事务所律师何生廷介绍，若中介机构提供的地址来源合规，且挂靠地址提供者取得相关权利人的合法授权，通常属于合法行为。但若中介机构提供虚假地址、使用伪造产权证明、将住宅地址违规包装为商用地址用于挂靠，将会面临行政处罚。
律师：
建议严格落实住宅地址注册管理
简化业主维权流程
那么，被冒名登记的业主存在哪些风险？何生廷认为，即便公司未产生债务或违法记录，被冒名的业主仍面临隐性风险。他解释，同一地址被注册多家公司后，若业主后续若想以该地址注册自身企业，可能因地址重复被驳回。
此外，若公司未在实地经营，对应公司可能会被列入“经营异常名录”，业主可能会收到市场监管、税务部门的核查通知。
他建议，业主在使用房产地址时需要多留心，不轻易将房产证、租赁合同等地址证明材料转交非正规机构；若需提供，应在复印件上标注使用事项，强调不得用于公司注册，并注明使用期限。若业主对外出租房屋时，在租赁合同中约定禁止承租方将房屋地址用于公司注册，并定期核查租客实际用途。“业主可以定期查询自己名下是否注册企业，有助于及时发现异常情况。”何生廷表示，若发现存在被冒名的情况，及时向登记机关反映情况，要求核查并撤销登记。
同时，根据相关规定，因虚假市场主体登记被撤销的市场主体，其直接责任人自市场主体登记被撤销之日起3年内不得再次申请市场主体登记。
“市场监督管理局作为市场主体登记的审批和监管部门，建议严格落实住宅地址注册的管理。”对于相关政府部门应该如何完善监管，何生廷认为，应该多部门打通数据壁垒，整合市场监管的企业登记信息、住建的住宅商用备案信息、税务的经营流水数据，跨部门合作并且提高违法惩戒力度。另外，还要简化业主维权流程，市场监管部门可以开通被冒名注册快速撤销通道，对业主提交的笔迹鉴定、房产证明等材料，快速核查快速撤销，减少对被冒名的业主的救济成本。
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都市评：
住宅“幽灵注册”频发，不能只靠业主“自求多福”
自家住宅地址莫名被多家公司“鸠占鹊巢”，注销要自己跑还得担心他们卷土重来，广州荔湾区浣花西路71号业主的遭遇，戳中了不少市民的痛点。“注册松、注销严”的反差，叠加住宅被冒名注册的频发态势，暴露出商事登记监管中的漏洞，更让普通业主陷入“被动维权”的困境。
其实，开办企业半天办结，一网通办，这是政府优化营商环境的实在举措，值得点赞。效率提升降低了创业门槛，激发了市场活力，是好事一桩。但广州浣花西路业主们的经历，敲响了警钟：提速不能变成“失守”，便利不能留给“骗子”。
当业主直到看见自家门牌出现在天眼查上，才惊觉“被开业”，这种荒诞背后是实实在在的风险。自家房产信息被随意盗用，安全感从何谈起？注册审核的“便利之门”，绝不能为虚假材料、“蹭地址”行为敞开。
更让人揪心的是，类似乱象并非首次出现。从南都过往报道中我们看到，问题始终难以根治。这让业主们不得不反复维权，也消耗着大家对监管的信任。毕竟，普通市民没精力天天核查自己的地址是否被冒用，更不该把“防冒名”的责任全推给个人。
根治“幽灵注册”，不能只靠业主“自求多福”，更要靠监管“主动补位”。一方面，要把好注册入口关，强化住宅地址注册的审核力度，打通市场监管、住建、税务等部门的数据壁垒，让虚假材料无处遁形；另一方面，要进一步简化业主维权流程，开通被冒名注册的快速撤销通道，减少业主的维权成本和精力消耗。毕竟，提升企业注册效率的初衷是服务发展，绝不能让少数人的违规操作，变成侵犯普通市民权益的隐患。
优化营商环境与保护公民合法权益，从来不是单选题。为企业松绑，不能以市民“躺枪”为代价。只有让冒名者无机可乘、望而却步，才能真正让便企措施行稳致远。
