靴子落地，一直传闻的房屋交易相关税项终于降低和取消。

　　13日傍晚，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），其中明确契税减少、增值税取消，对于一线城市的房屋流通将是比较大的利好。

　　一线城市契税下降幅度较大

　　拆解这个公告，和大家最相关、最重要的是两方面。

　　一方面是契税。

　　《公告》明确，购买首套房，面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　购买二套房的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这一项究竟有多大变化？

　　之前的契税主要分3档：1%、1.5%、3%。

　　以广州为例，此前购买90平方米以下首套房契税1%，90平方米以上首套契税1.5%；购买二套房，不管面积多大均为3%。此次新政后，140平方米以下首套统一按契税1%，140平方米以上的首套按1.5%，二套按2%。

　　所以对比会发现，新政之后，1%契税的范围从90平方米以下扩大到140平方米以下，二套房税率也降低。比如广州购买100平方米300万元的房，契税从4.5万减少到3万元，可以减少1.5万元。

　　在这里也提醒，广州一般是根据144平方米做划分，因此届时具体实施还需看是按“140平方米”还是“144平方米”规定。

　　5.3%的高额豪宅税将取消

　　另一方面是增值税，也就是我们常听到的豪宅税。

　　《公告》明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　简单理解就是，只要这4个一线城市明确取消普通住宅和非普通住宅标准，大家出售2年以上的144平方米以上的住房时就不用再交增值税。

　　比如，以广州为例，之前144平方米以上的住房被视为非普通住宅，在二手房交易时要支付5.3%的增值税。比如，你的豪宅之前是500万元买的，现在1000万元卖出，那么升值的500万元需要交5.3%的税，也就是26.5万元。按照现在的政策，如果取消增值税，那就可以省去这26.5万元。

　　税费下降能带来较大减负效果

　　“目前，房地产供求关系重大变化，而且房地产下行压力比较大，交易循环不畅，税费政策的调整在预料中。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前住房正从“有没有”转向“好不好”的新时期。

　　事实上，从近年来国家对房地产市场的调控思路能发现，就是不断去除影响交易顺畅的因素。

　　“交易环节的税负成本降至历史最低了，这是重要信号。”李宇嘉认为，随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，降低税费是促进交易良性循环的必然选择。并且，未来将更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为“契税下调影响重大”，他表示，政策将直接激活中大户型房子的认购，即对于90—140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少。

　　多位专家也认为，这次政策调整，会明显利好一线城市住房交易。此前，一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，也将进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。

　　另一方面，税费降低还将有助于去库存。严跃进认为，房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。

　　南方+记者 张子俊