4月16日，国家统计局发布今年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州、深圳、韶关、湛江、惠州作为统计样本位列其中。

　　统计数据显示，今年3月，70城中不少城市的新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格环比小幅上涨，但大部分城市二手房销售价格环比、同比均继续下降。并且，一线城市房价分化明显，其中广深的新房、二手房售价环比均出现较大下降。

　　一线城市房价表现分化

　　从整体来看，70城中各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，3月，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　二手房方面表现也是如此。3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　但在受关注的一线城市，新房和二手房价格表现分化。

　　其中，在新房价格方面，3月北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。同样在二手房方面，北京、上海分别下降0.4%、0.3%，广州和深圳均下降1%，跌幅相对较大。

　　从同比来看，70城房价跌幅则扩大。

　　3月，一线城市新房价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

　　70城新房上涨城市数增加

　　在70城中，新房和二手房的价格表现，也处于分化状态。

　　3月，70城中有11城新房价格环比上涨，较2月增加了3个；同时2城新房价格环比保持不变。其中，上海、西安、北海、太原、重庆等涨幅居前。

　　“数据改善，主要是改善盘推盘价格上升所致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　而在57个新房价格环比下降的城市中，除三四线城市，南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前。“可以看出，这些地方开发商降价促销趋势明显。”李宇嘉说。

　　与新房相比，70城二手房表现较弱。

　　在3月，仅福州二手房价格环比上涨0.1%，其余地市环比、同比均下降。其中，长沙环比跌幅最大达1.1%，广深分列跌幅第三、第四位。

　　接下来房地产市场趋势将如何

　　易居研究院研究总监严跃进认为，在新房方面，上涨城市的数量增加，说明市场正积极修复且有积极表现，“可以认为各地市场信心在修复，有好的表现和趋势，全国各个城市正进入新一轮复苏的阶段。”

　　李宇嘉认为，一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快，占比在提高，对价格指数有一定的抬升作用。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力仍较弱。

　　对于二手房，多位专家认为比较关键。3月在二手房带动下，各地房地产市场的交易量有所回升，结合二手房价格下降可以看出，“以价换量”的趋势明显。

　　“主要是刚需驱动下二手房交易回升，并且量升带动价格跌幅有所收窄。”李宇嘉预计，二季度市场情绪依旧相对薄弱，随着刚需等释放，二手房市场继续回升的动力将减弱。

　　严跃进认为，当前二手房市场总体处于去泡沫的关键期，这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。“我们认为，类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。”严跃进说，二手房中有一些相对流通性好的房源，“此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。”

　　南方+记者 张子俊