“这下安心了，房子的事总算翻篇了，谢谢陈法官。”在撤诉笔录上签下名字的那一刻，程某长舒了一口气，眉间积攒数月的愁云终于消散。原本，他买来的房子被白蚁侵蚀多年，不仅卧室地板被蛀空，厨房吊柜、洗手间天花板均有白蚁痕迹，因和原业主协商无果，一纸诉状告上法院维权。近日，这起因房屋白蚁问题引发的买卖合同纠纷，在广州市荔湾区人民法院的调解下，补偿款当场到账，撤诉申请同步递交，一场因“蚁窝”而起的烦心事就此化解。

　　庭前“把脉”，厘清“蚁患”之困

　　居民程某通过中介买下谭某的房子，本以为可以安心收租，谁知租客入住不到半个月，便反映插座无法通电。为此，程某请来专业机构进行检测，却发现房屋已被白蚁侵蚀多年，卧室地板被蛀空，厨房吊柜、洗手间天花板均有白蚁痕迹。租客住了不到两个月便匆匆退租，程某租金没赚到，反倒贴进去一笔维修费。

　　程某翻出购房合同，上面清楚写着“大厅存在白蚁蚁患，卖方已完成整治”，可实际白蚁遍布全屋。程某越想越觉得憋屈：“新房变蚁窝，租客跑了，还得自己掏钱消杀，这算什么事？”于是，他一纸诉状将谭某诉至法院，索赔3万余元。

　　对此，谭某也觉得委屈：“客厅地板我全换了，白蚁消杀我也花钱做了，怎么还要我赔钱？”

　　双方各执一词，互不相让。

　　案件分到广州市荔湾区人民法院速裁庭的陈婷婷法官手里，她细致翻看案卷，反复比对合同条款与检测记录，又对着双方提交的损失票据细致核算。

　　梳理完全部证据后，她心里有了清晰判断：这起纠纷标的不大，但关系着老百姓最关切的安居问题。如果启动司法鉴定程序查明白蚁分布范围及损害程度，费用不菲且周期漫长，对双方都是不小的负担；即便最终作出判决，若一方不服提起上诉或消极履行，双方的纠纷仍将陷入漫长拉锯，难以及时解决“蚁患”之困。

　　“不如先坐下来聊聊，把心里的疙瘩解开。”陈婷婷决定先把双方请进调解室，寻找打破僵局的突破口。

　　“背靠背”倾听，“面对面”沟通

　　陈婷婷分开约谈双方，耐心倾听各自诉求，循循引导两人换位思考。

　　程某满腹委屈说道：“好好一套房到处是白蚁，里外损失全压在我身上，换谁都难以接受。”

　　陈婷婷听完后，耐心地向他理性分析赔偿预期：房屋虫害纠纷没有统一的赔付标准，赔偿数额可能结合房屋损耗、虫害范围、实际维修开销等因素综合核算，过高的赔偿金额难获全部支持。若执着于超出实际损失的诉求，只会让双方持续消耗时间与精力。

　　另一边，面对同样觉得委屈的谭某，陈婷婷耐心地听他讲完处理经过。

　　谭某坦言：“我只处理了客厅白蚁，以为只要整治过就解决了，没料到全屋都有隐患。”

　　陈婷婷顺势引导他换位思考：“如果你是买家，拿到一套到处是白蚁的房子，心里会怎么想？”同时，陈婷婷解释法定告知义务：合同仅标注大厅存在白蚁，检测却显示全屋都留有白蚁侵蚀痕迹，作为居住多年的房主，没有全面完整告知买方，存在一定过错。

　　几轮“背靠背”沟通后，双方心里的气都消了大半，均表示愿意当庭坐下来协商。

　　当庭兑现，一纸撤诉画上句号

　　开庭当日，气氛早已不像立案时那样剑拔弩张。

　　陈婷婷看准时机，从法、理、情三个层面向双方剖析：从法律上讲，民法典规定当事人除履行合同约定义务外，还应遵循诚信原则承担交易附随义务，白蚁这类房屋重大隐蔽瑕疵，卖方必须完整全面告知；从现实情况来讲，司法鉴定需要双方反复沟通、补充材料，要投入较多时间和精力；从情理角度来讲，房屋承载着家庭的安居期盼，买方索要补偿及时消除蚁患以住得安心，卖方对瑕疵告知义务的理解不足，但积极应诉且坦诚面对，建议双方从同理心和善意出发妥善解决问题。

　　一番释法劝导后，双方关于赔偿金额的分歧一点点拉近，最终达成和解：谭某向程某赔付一笔款项，双方纠纷就此了结。

　　“陈法官把法理都说透了，确实是我当初告知不全，这个补偿方案我认可，我愿意赔付。”谭某当庭拿出手机向程某转账支付。

　　程某也当庭表态钱已经收到，纠纷就此了结，并当场申请撤诉。

　　最终，纠纷圆满高效化解。程某由衷感慨：“说实话，来之前我心里没底，觉得这事肯定要拉扯许久。没想到陈法官处处为我们双方考量，款项当场兑现，这下我们双方都真正踏实了。”

　　这场调解，没有庭审交锋，却用最短的时间兑现了最实在的权益。当法官的耐心释法遇见当事人的以诚相待，柔性调解消解了对立，实现了双赢。而这笔即时到账的补偿，正是“如我在诉”理念落地生根的生动实践。