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4万/平的房子只卖2.8万/平 其他业主为何联名反对?

2021-06-10 07:25 来源:南方plus 青的蜂

  近日,广州市黄埔区时代春树里小区业主联名发出一封“虚假交易撤销书”,引起关注。

  原来,该小区5月成交一套房源,单价2.8万元/平,而小区平均成交价是4万元/平。业主们认为这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以进行集体举报,并表示如不处理,将向国家税务机关进一步投诉。

  这不由让人想起各地曾发生的“房闹”事件,每逢楼市价格调整,就有业主跳出来打横幅要求降价楼盘“补差价”,但问题是,房价哪里有只涨不跌的道理呢?“楼市有风险,入市需谨慎”不是一句空话,谁也不能保证楼市只涨不跌,谁也不能用道德口号绑架市场。

  具体到二手房,只要在法治和政策的框架内,人们就有低价卖出的自由。譬如有人做生意需要周转、家里着急用钱,房子卖出白菜价未尝不可。相反,总是想着联手控盘、抱团炒作、合伙涨价,才是不尊重市场规律、不遵守国家政策的表现。

  至于小区成交均价被拉低,业主们也不必太担心,如果对房子的实际价值有信心,将来有买家出的价格过低,卖家完全可以选择不出售。道理如此简单,业主们不会不懂,那他们为什么还要发出这样一封撤销书呢?

  根据业主们披露,这套房源实际成交价为4万元/平,买卖双方商量2.8万元的备案价,是为了达到避税目的。如此看来,这不仅是买卖自由的问题,还可能存在法律法规方面的“擦边球”嫌疑。假如双方故意做低价格偷税漏税,出卖人和买受人都无法逃脱税务风险。

  透过此次事件,也给广州的楼市政策提了一个醒。最近一段时间,广州连续发布调控政策,其中,9区增值税免征年限由2年提升至5年,对二手房市场造成了较大杀伤力。一些未满5年的房源想要交易,税费将大幅增加。

  这降低了一些买家购置此类房源的热情,同时倒逼部分急售业主降价,个别人动起了歪脑筋,使用阴阳合同寻求卖高做低的交易途径。对这类情况,相关部门要注意苗头,保持警惕。

  文|青的蜂

编辑: 林涛

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