南方网讯 在今天（20日）上午省人大举行的记者招待会上，省建设厅厅长劳应勋表示，预计今年广深房价会理性回落。劳应勋说，去年下半年开始广深房价回落还不能说明房价的拐点到了，需继续观察。

　　“过山车”房价不健康

　　广深房价出现“拐点”有待观察

　　劳应勋说，2005、2006年来珠三角一些城市房价波动大，增幅快，但是这不仅是广东的问题，全国都存在房价大涨这个问题。但是，去年下半年开始，广州、深圳房价出现回落。比但是，2007年四季度以来广州、深圳商品住房价格开始调整并出现明显回落，市场成交量下降、土地成交价格也出现下降，调控房地产政策成效逐步显现。具体体现：商品住房成交均价出现明显下降。2007年11月广州商品住房成交均价为10433元/平方米，环比下降1141元/平方米，降幅9.9%；深圳市11月商品住宅价格为15069元/平方米，环比下降13.15%。商品住房成交量下降。2007年10月广州市商品住房成交面积从10月环比下降17.9%到11月环比下降41.7%；深圳商品住房销售面积从10月环比下降69.78%到11月环比下降77.70%。土地出让价格回落。

　　有记者问这是否意味着广深房价的“拐点”到了？劳应勋回应说，是否出现拐点还有待观察。房价像“过山车”一样忽上忽下，这是不健康的。但是有一点可以肯定，国家宏观调控调整住房供应结构和稳定房价的目的成效已显。今年广深房价的走势，要看两地政府落实国家宏观调控的政策。目前两地政府已经采取了一些政策，相信今年广深两地房价会理性回落。　

　　在省政协经济界委员热议房地产调控时，农行广东省分行行长贾祥森委员也认为目前断言楼市拐点还为时尚早。“现在都说拐点，价格涨幅是负的才算拐点，现在只是涨幅减少了，而且房价下跌还不能仅以广州为准，什么时候北京、上海的房价跌了，拐点就真的到来了。”但是有一点可以肯定，国家宏观调控调整住房供应结构和稳定房价的目的成效已显。今年广深房价的走势，要看两地政府落实国家宏观调控的政策。目前两地政府已经采取了一些政策，相信今年广深两地房价会理性回落。

　　贾祥森指出，国家宏调目标就是要房价下来。目前各家银行已经收紧房地产开发贷款和商品住房的消费贷款，如果这种手段不行，今后还会有新的调控措施出台。

　　2008年，希望仍是市场繁荣的一年，“归于理性”将成为2008年房地产市场的走向。“与其说目前房价出现“拐点”，不如说是房价走向理性回归”，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松本月接受媒体采访时曾提出观点。

　　巴曙松认为，2008年房地产业将逐步实现理性回归：从盈利性向公益性回归、从掠夺性向民生回归、从伤民到益民回归。这里不仅需要政府进一步加大廉租房建设的配比与供应量，同时有必要加快经济适用房的市场定位，让更多的城市居民在政府指导性售价下完成置业。只有房价理性回归，走上平稳发展的道路，才是购房者乃至整个行业、整个国家的重大利好。

（编辑：付昱）