广东房地产在去年交出了一份全面收缩的答卷。广东省房地产协会昨日（10日）公布的《2008年度广东房地产市场分析报告》显示，广东去年房地产市场销售面积、销售额、新开工面积等各项指标均呈现不同程度的跌幅，与之前持续增长态势形成鲜明对比。

　　去年广东房地产投资放缓，全年完成开发投资约3000亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，低于全国平均增长水平。由于市场低迷，去年广东商品房销售面积下降逾两成，商品房空置面积增加。2003年以来首次出现商品房及住宅的销售面积与销售额同时负增长。

　　1广深二手房价下降明显

　　广东2008年商品房销售面积4824.41万平方米，比2007年下降22.43%；销售额2880亿元，同比下降21.40%.去年，广东商品住宅销售均价5754元/平方米，同比增长1.79%.

　　报告分析指出，房价也终结了多年快速增长的势头，急降至2004年以来最低幅度增长。

　　二手房方面，广东去年二手房销售均价2629元/平方米，同比下降10.82%，销售面积与销售额也出现大幅下降。其中尤以深圳和广州的下降幅度最为明显。

　　2购地面积减少一成多

　　据统计，去年广东房地产开发到位资金3762亿元，同比下降4.82%，与上年42.31%增幅形成对比。从资金来源结构看，国内贷款与自筹同比均有一成多的增长，而外资增长同比回落两成多，销售回笼资金出现了2003年以来首次负增长，降幅为两成二。

　　去年，广东房地产企业购置土地面积减少一成多。但去年土地购置单价增长37.7%，连续3年单价增长三成多。

　　3房产投资第四季度零增长

　　房地产投资去年第四季度则接近零增长。统计表明，去年广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20%，比全国平均增长低4.1%.各类用途的开发投资增幅均出现下滑，其中住宅与其他开发投资下滑最明显。

　　4商品房空置量四年来首次上升

　　统计显示，去年末广东商品房空置总量达到1824.61万平方米，较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%.年末商品房空置总量及住宅空置量出现了2004年以来连续4年下降后的首次上升。

（编辑：马菁璟）