在国家促进住房消费利好政策频出的上年年底，广州楼市却迎来了全年房价的最低点。市国土房管局昨日（8日）发布的最新市场分析报告显示，2008年12月广州十区一手住房交易均价为8012元/m2，比2008年11月猛跌1382元/m2.与此同时，楼市交易量也再次缩水，市场观望情绪依然浓厚。

　　十区有八区房价下跌

　　广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期后，2008年全年都呈现震荡下行的态势。广州市国土房管局市场分析报告显示，2008年12月广州十区一手住房价格为8012元/m2，同比下降24.3%，环比下降14.7%，该价格也是广州2008年全年一手住房的最低价。

　　十区中有8个区的房价出现环比下跌，南沙区12月均价领跌全市，从6407元/m2降到3737元/m2，跌幅达41.7%.原因是去年12月南沙区低价物业的集中成交导致区域均价大幅下降。其中南沙碧桂园成交331宗，均价只有3505元/m2.

　　报告显示，2008年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为48.58万平方米，与11月份53.96万平方米的成交量相比，减少了10.0%.

　　一手房成交量全年萎缩44.7%

　　2008年广州一手住房均价达9399元/m2，2007年的该数据为8735元/m2，比2006年上涨了2383元/m2，涨幅高达37.5%，为历年最高涨幅。2008年全球金融风暴引发的经济危机彻底遏制住了广州房价的涨幅。

　　去年全市一手住宅成交面积仅为553万平方米，比2007年广州一手住宅成交面积的约800万平方米大幅减少247万平方米，降幅达44.7%，成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。

　　2009年房价仍有下行压力

　　与成交量大幅萎缩相反的是，广州楼市供应量正在持续增加。统计数据显示，2008年广州一手住房批准预售量高达805.63万平方米，比2007年相比增幅在两成以上。满堂红市场研究部指出，市场上仍有200多万平方米的存量没有消化，预计楼价短期内仍然面临下行的压力，2009年广州的一、二手楼价将会小幅下跌。

　　广州一手房均价走势

　　2006年6375元/m2

　　2007年8735元/m2

　　2008年9399元/m2

　　广州市十区2008年一手住房成交均价走势（单位：元/m2）

　　1月9766

　　2月9303

　　3月9316

　　4月10997

　　5月10529

　　6月9569

　　7月9122

　　8月9078

　　9月8244

　　10月9469

　　11月9394

　　12月8012

（编辑：马菁璟）