《广东省城市地价报告》（以下简称《报告》）指出，2007年，广东省21个地级市的土地交易价格水平总体增长幅度明显快于2006年，个别区域如江门、惠州、东莞、汕头等城市的住宅用地交易价格增长率甚至超过50%.各城市地价水平与其经济发展水平基本对应。《报告》预计2008年广东省土地将进入调整期，以消化存量为主，地价上涨幅度将会放缓。

　　全省地价跟着广深跑

　　去年，广东省全年商品房销售额3663.97亿元，同比增长47.11%；销售面积6219.75万平方米，同比增长21.8%.全省一手商品住宅均价为5653元/平方米，同比增长22.8%.去年市场需求强劲和房地产价格持续上升，极大刺激了开发商的市场预期，拉动了投资增长。据统计，2007年广东房地产开发投资同比增长36.84%，为近年最高。

　　珠三角中心城市去年带动了周遍城市地价的快速上涨。与深圳相邻的惠州2007年住宅地价达到2332元/平方米，较上年上涨89%.《报告》分析认为，这与深圳投资客到惠州购房，甚至反客为主有重要关系，许多项目的深圳投资客数量甚至超过了当地购房者。而东莞地价去年在众多开发商相互哄抬下越拍越高，住宅地价较上年上涨131%.

　　与广州相邻的佛山、清远住宅地价增长也十分明显。佛山去年住宅地价增长96%，清远地价增长了60%.

　　深圳关内几乎无地可卖

　　广东省土地估价师协会认为，2008年，国家宏观调控措施仍在加强。年初国务院《关于促进节约集约用地的通知》被视为以往政策的“集成版”，调控正在变得细化和可具操作性。特别是闲置土地的清理将对土地市场带来深刻影响。

　　《报告》预计2008年广东省土地将进入调整期，以消化存量为主，地价上涨幅度将会放缓。但另一方面，由于土地取得成本也在上涨，比如耕地占用税上调4倍左右，外资企业征地也被列入征税范围，这也给今年的地价上涨带来压力。

　　《报告》认为，深圳关内今年仍以存量市场的权益转让或旧城改造途径获取开发土地，关外土地出让仍将集中在居住、工业用地上。随着各类型用地逐年的绝对性减少，预测2008年深圳商业地价涨幅在10%左右，居住地价仍将根据各区片规划及地块定位稳步上升，幅度在15%左右。

　　佛山将出现住房过剩

　　佛山市去年出让土地成交均价大幅上涨，住宅均价从2006年的1274元/平方米上涨到2007年的2495元/平方米，上涨幅度近一倍。

　　但今年当地楼市面临不少不利因素，《报告》指出，佛山每年增加1.79万户家庭，假设新增的家庭都有购房能力，每户购买100平方米住宅，每年可消费179万平方米住宅，与全市计划每年住房供应量1000万平方米有很大差距。预计佛山局部区域将出现商品房过剩现象。《报告》预计，2008年佛山地价整体水平与2007年持平。

（实习编辑：马菁璟）