昨日（6日），国际不动产评估高峰论坛在广州东方宾馆举行，来自国内15个城市的土地估价师代表和英国、香港、台湾等国家和地区的专家齐聚羊城。论坛上发布的《广东省城市地价报告》（以下简称《报告》）预测了广东全省21个城市今年土地价格的走势。记者从论坛上还获悉，广州市基准地价近期将调整。

　　去年卖的地为前年近5倍

　　2007年，广州土地一级市场对房地产的调控力度进一步增强，广州十区去年全年公开出让119宗土地，是2006年26宗的近5倍。《报告》指出，广州通过增加土地供应来加大未来商品房供应量，通过增加城市外围区域的土地供应及限价房的推出，起到了平抑房价的目的。

　　《报告》预测，2008年，广州商业和住宅地价分别有3%和5%的增长，低于2007年的6.29%和8.42%.从区域板块来看，珠江新城、白云新城、华南板块、钟村、番禺南区、新机场、南沙等热点区域地价都会有一定涨幅。金沙洲因为区域配套设施不齐全，以及较多限价房、廉租房推出，预计地价会有所回落。

　　商业“地王”：北京路23330元/平方米

　　广东省土地估价师学会昨日发布的《报告》中对广州除南沙区以外的市九区的住宅和商业地价进行推导，评估基准日选取在2007年12月31日。从推导的平均地价来看，越秀区站到了全市地价的最高峰。

　　越秀区二沙岛片区的住宅推导地价为12150元/平方米，成为全市住宅地价最高的片区。天河区的珠江新城片区，荔湾区的沙面片区、海珠区的滨江中片区、白云区的旧机场片区、番禺区的洛溪片区等站到了各行政区住宅地价的前列。

　　商业方面的“地王”也在越秀区，北京路片区以23330元/平方米的推导地价位列全市商业地价第一位。而天河区体育中心片区以12340元/平方米位列第二。

　　从推导价来看，广州目前各区片的价格大都比目前实行的基准地价要高出不少。

　　广州基准地价即将调整

　　记者昨日从论坛上获悉，广州市国土房管局正在进行新一轮基准地价调整工作，已经征求了开发商和业内人士意见，预计将在近期公布。

　　基准地价是商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格，是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。

　　广州上一次调整基准地价还是2006年，当时选取的价格基准日期更是早在2004年12月31日。三年多的时间里，广州地价早已今非昔比，及时调整和公布基准地价对市场导向具有重要意义。