３月深圳楼市刮起的降价风带来了一手楼价近１１个月来的新低，根据深圳市房地产信息网昨日公布的３月楼市研究报告，上月深圳市商品房一手楼成交均价为１２４６３元／平方米，这一价格与去年３月份１２６５７元／平方米基本持平。降价带来了成交量的回升，虽然部分消费者买贵了房纷纷要求退房或者补偿，３月份一手楼成交量还是创下半年以来的新高。

    价格创新低成交量环比翻４倍

    根据深圳市房地产信息网发布的数据，３月全市商品房一手楼成交均价为１２４６３元／平方米，其中罗湖区为１９７６１元／平方米、福田区为２３８１７元／平方米、南山区为２０９５８元／平方米、盐田区为２０４７５元／平方米、宝安区为１１１１４元／平方米、龙岗区为１０４６４元／平方米。“这一价格创下了自２００７年５月份以来的新低，这样的价格就不再进行环比了，因为将创下近１１个月新低的价格进行环比并没有多大的意义，房价下跌己是不争的事。”撰写研究报告的深圳房地产信息网分析师竹之友说。

    在降价的直接刺激下，楼市成交量相比前几个月出现了“回暖”。根据研究报告，３月份，全市商品房一手楼共成交３４５７套，日均成交约１１２套，日均成交量环比暴涨４。２倍；全市商品房二手楼共成交３２１１套，日均成交约１０４套。“成交量创近几个月的历史新高，主要原因是深圳众多楼盘的价格有所回调，当然深圳的‘刚性需求’也是一个非常重要的原因。”竹之友说。

    成交量增长并不具有“回暖”意义

    从去年１０月份开始，深圳一手楼成交量明显放缓，每天只保持在５０套左右，而３月１０日以后，深圳每日的成交量已经达到上百套，最多一天有２００多套。令市场信心大增，眼前的成交放量和价格是否意味着市场已经回暖、房价已经见底？

    深圳市房地产业协会秘书长张文华表示，３月楼市日均成交量比２月翻了４倍，据此不能判断楼市已经“回暖”。“因为２月份有一个春节长假，２月本来就是传统的成交淡季，３月则又是每年年后出现的一个小交易高峰，在此基础上的成交量翻倍并不具有‘回暖’意义。”张文华说。

    深圳房地产研究中心负责人王锋接受记者采访时也表示，３月楼市成交量增加，有过完年和降价直接刺激的特殊原因，不能直观判断市场回暖了。“３４５７套左右的成交量，成交面积估计也就在３０万平方米左右，交易量并不高。”王锋说。

    深圳房地产资深专业研究人士茅巍认为，如果近期深圳每日商品房成交量能维持在１５０—２００套，可以判断今年的房价可以见底。“但是见底不意味着深圳楼价还会有所回升，指望年内楼价回升，还为时过早。”

    ４月成交价将进一步分化

    不少业内人士认为，３月开始的一手楼降价风潮，或将延续到４月和５月，而二手房的成交价格将进一步分化，出现有的区域稳定，有的区域下降。

    美联物业市场研究部主任徐枫接受记者采访时表示，由于开发商的资金压力和多数购房者的观望态度，４月一手楼将继续降价趋势，但是价格下降的空间已经不大，“３月份关外楼盘降价已经迎来了热销场面，在此基础上，４月份的房价降幅不会很大。”徐枫说。至于二手楼，她认为基于租金看涨和市场资金充裕，市场越来越透明，二手楼交易量继续下跌的可能性不大，价格方面则会进一步分化，福田、罗湖的二手房特别是蓝筹物业价格将趋稳，南山、盐田、龙岗、宝安的二手楼还有一定的下降空间。（编辑：李琳）