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穗合作建房者再次竞拍失利
2007-08-30 09:44:19 来源: 南方日报网络版  暂无网友评论
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   由于最高承受价比成交价少了40万元,广州合作建房者昨日(8月29日)拍房失利。标的物松涛北苑105套住房被6号神秘买家以3600万元竞走。

  标的物为集资房且无水无电

  受广东省工行委托,广东迅兴拍卖有限公司昨日下午3点对松涛北苑住宅小区105套住宅,进行整体拍卖。

  据了解,松涛北苑位于白云堡道路松涛东街,楼龄大概7年左右,整个小区共建有7栋高层住宅,此次拍卖的是其中第2幢和第5幢的105套住宅,户型面积为92—127平方米不等,拍卖总建筑面积约为1.16万平方米。据拍卖师介绍,是开发商欠了工行的贷款,不能按期归还,故被广州市中院判决拍卖抵偿。按委托方要求,所拍卖楼款,均要求一次性付清,以尽快回款银行。

  拍卖师在拍卖开始前即提醒竞拍人注意,该标的物是集资房性质,虽然在市房屋管理部门都有房产证号,但是产权没有分解到每一套房,因此拍卖成交后能否过户还是个未知数。这些风险需要由买受人承担。

  此外,松涛北苑物业目前正处于无水无电的状态,如果拍卖成交后,水电费及物业管理费等欠费要由买受人承担。

  合作建房发起人魏琨表示,该物业的产权证上表明,土地性质是国有土地,而房屋产权性质则为集资房,如上二级市场交易,需补交税费。“这类的房子很适合我们用于自住。”

  成交均价3107元/平方米

  据了解,该物业曾经整体拍卖过两次,但由于起价定到了3000万元,加之是集资房,因此前两次拍卖均告流产。

  昨日的拍卖以2400万元起价,每次加价20万元,共有13名竞投人。经过20多分钟、50次左右的举牌,6号买家以整体3600万元的价格,竞得这105套住宅,均价3107元/平方米左右。

  而广州合作建房的发起人魏琨则分别在2680万元、2880万元、3000万元、3080万元、3280万元、3420万元、3480万元以及3520万元时举牌,最终于3560万元止步。

  据悉,成功竞拍者为广东某房地产开发公司。

  合作拍房仅成功一次

  广州合作建房者自今年2月起至今,已经参加过4次住房拍卖,但除了首次竞得广佛交界的银海花园的18套房子和8个车位,其余的3次均以失败告终。但由于商品房价的高企,魏琨的合作建房组织已经吸引了越来越多的会员,目前网上注册会员已经达到6000多人。

  据魏琨介绍,对于此次松涛北苑整体拍卖,广州合作建房注册会员们很踊跃。最初有200多名会员主动报名参与,后在第二阶段交纳3万元保证金后剩下160多人;然后在内部按出价的高低,竞出内部参与拍卖的105名会员,并且已经分配好了房子。“我们采用内部暗标报价的形式,每套房子价高者得,105套房子每套的最高价相加,就是我们拍卖举牌的最高总价”。

  “房地产的确是太热了,连这样没有办法转手交易的房子都有那么多人抢。”魏琨表示,由于目前拿地越来越难,今后将不会拘泥于“建房”这个词上,而是继续通过拍卖等多种方式,圆会员的住房梦。(编辑:吴洁芬)

记者/张睿

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