由于最高承受价比成交价少了40万元，广州合作建房者昨日(8月29日)拍房失利。标的物松涛北苑105套住房被6号神秘买家以3600万元竞走。

　　标的物为集资房且无水无电

　　受广东省工行委托，广东迅兴拍卖有限公司昨日下午3点对松涛北苑住宅小区105套住宅，进行整体拍卖。

　　据了解，松涛北苑位于白云堡道路松涛东街，楼龄大概7年左右，整个小区共建有7栋高层住宅，此次拍卖的是其中第2幢和第5幢的105套住宅，户型面积为92—127平方米不等，拍卖总建筑面积约为1.16万平方米。据拍卖师介绍，是开发商欠了工行的贷款，不能按期归还，故被广州市中院判决拍卖抵偿。按委托方要求，所拍卖楼款，均要求一次性付清，以尽快回款银行。

　　拍卖师在拍卖开始前即提醒竞拍人注意，该标的物是集资房性质，虽然在市房屋管理部门都有房产证号，但是产权没有分解到每一套房，因此拍卖成交后能否过户还是个未知数。这些风险需要由买受人承担。

　　此外，松涛北苑物业目前正处于无水无电的状态，如果拍卖成交后，水电费及物业管理费等欠费要由买受人承担。

　　合作建房发起人魏琨表示，该物业的产权证上表明，土地性质是国有土地，而房屋产权性质则为集资房，如上二级市场交易，需补交税费。“这类的房子很适合我们用于自住。”

　　成交均价3107元／平方米

　　据了解，该物业曾经整体拍卖过两次，但由于起价定到了3000万元，加之是集资房，因此前两次拍卖均告流产。

　　昨日的拍卖以2400万元起价，每次加价20万元，共有13名竞投人。经过20多分钟、50次左右的举牌，6号买家以整体3600万元的价格，竞得这105套住宅，均价3107元／平方米左右。

　　而广州合作建房的发起人魏琨则分别在2680万元、2880万元、3000万元、3080万元、3280万元、3420万元、3480万元以及3520万元时举牌，最终于3560万元止步。

　　据悉，成功竞拍者为广东某房地产开发公司。

　　合作拍房仅成功一次

　　广州合作建房者自今年2月起至今，已经参加过4次住房拍卖，但除了首次竞得广佛交界的银海花园的18套房子和8个车位，其余的3次均以失败告终。但由于商品房价的高企，魏琨的合作建房组织已经吸引了越来越多的会员，目前网上注册会员已经达到6000多人。

　　据魏琨介绍，对于此次松涛北苑整体拍卖，广州合作建房注册会员们很踊跃。最初有200多名会员主动报名参与，后在第二阶段交纳3万元保证金后剩下160多人；然后在内部按出价的高低，竞出内部参与拍卖的105名会员，并且已经分配好了房子。“我们采用内部暗标报价的形式，每套房子价高者得，105套房子每套的最高价相加，就是我们拍卖举牌的最高总价”。

　　“房地产的确是太热了，连这样没有办法转手交易的房子都有那么多人抢。”魏琨表示，由于目前拿地越来越难，今后将不会拘泥于“建房”这个词上，而是继续通过拍卖等多种方式，圆会员的住房梦。(编辑：吴洁芬)