10月8日，个人住房贷款利率正式迎来新旧政策变换。

　　以前是在基准利率的基础上进行上下浮动调节，而如今则以最新贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

　　南都记者了解到，在广州部分银行给出的最新房贷利率，在经过加点后基本和此前持平。

　　根据易居研究院统计，广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%，较此前的5.39%轻微上涨，百万房贷月供上涨13元。

　　十一长假刚刚过完，我国利率就迎来了新旧政策变换，由此前的在基准利率的基础上进行上下浮动调节，改为根据LRP为定价基准加点形成。

　　南都记者从一份广州四大行给出的有效期至10月20日的房贷利率报价中看到，最新一期五年期LPR是4.85%，目前执行的首套房贷加54个基点就是4.85+0.54=5.39%，而之前就是5.39%，完全没有变化。

　　广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示，第一次调整基本保持了平稳过渡，对于按揭公司而言，也就多了几个咨询的，担忧的，增加了那么一点工作量，其他没有变化。

　　而根据易居研究院统计，在2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。

　　统计显示，广州最新LPR首套房贷利率平均值为5.41%，较此前的5.39%轻微上涨；而二套房贷的最新房贷利率为5.64%，和此前保持不变。以百万房贷来计算，月供轻微增加13元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。

　　“从房地产的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期LPR利率。从数据上看，9月份此类利率并没有下行。但若考虑到此前央行全面降准的动作，以及后续国内市场继续降成本的导向，那么可以预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。若出现下行，那么对于降低房贷成本、活跃市场交易等是有积极作用的。”

　　南方都市报记者 林广 邱永芬