10月起，更多中等偏下收入的住房困难广州户籍家庭将可享受住房保障利好。9月25日，笔者从广州市住建委获悉，《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》（下称《通知》）正式印发实施，户籍家庭公共租赁住房（下称“公租房”）保障收入线准入限额调整为家庭年人均可支配收入35660元/年，并建立了公租房租金封顶计租机制和公租房平稳退出机制。经初步测算，预计未来3年将惠及3.15万广州户籍家庭。

　　目前，广州公租房已经涵盖中等偏下收入住房困难户籍家庭、新就业无房职工和符合条件的来穗务工人员。《通知》主要是对户籍家庭公租房实行“三调整一完善”，即调整公租房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公租房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公租房保障退出机制等。

　　●南方网全媒体记者 傅鹏 黄舒旻 通讯员 穗建

　　公租房租金占比15%封顶增加住房租赁补贴

　　在户籍家庭公租房的准入门槛上，《通知》将保障收入线准入限额调整为家庭年人均可支配收入35660元/年，约为2017年城市常住居民人均可支配收入的65%，相比于现行的29434元/年，涨幅为21%。同时，《通知》也按照收入线调整幅度同步调整资产限额。

　　以三口之家的户籍家庭为例，家庭年人均可支配收入需低于35660元/年，且资产限额低于56万元，方可申请户籍家庭公租房。

　　公租房的租金也将更便宜。《通知》调整了实物配租计租标准，从目前按公租房项目租金标准的20%—70%缴交调整为按10%—60%缴交，扩面后的新增人群按照70%缴交。按此调整后，租金下调幅度为14.29%—50%，收入越低，下调幅度越大。

　　以租住聚德花苑50平方米公租房项目为例，聚德花苑电梯楼租金标准为33元/月·平方米，原月租金为330元至1155元的家庭，调整后月租金为165元至990元。

　　值得注意的是，《通知》同时采取了租金封顶制度，租金按该家庭经核定的月可支配收入的15%封顶，超出15%的租金予以免交。

　　此外，《通知》也支持户籍家庭在市场上租赁住房解决基本居住需求，其住房租赁补贴标准与市场租金水平挂钩并动态调整。《通知》将租赁补贴标准从25元/平方米调整为30元/平方米。按此调整后，户均补贴额将从目前的760元/月上升至970元/月，增幅约28%。

　　结合市场租金状况，不同区域住房租赁补贴系数略有差别，以经民政部门核定的低保、低收入且无自有产权住房的3人家庭为例，户籍地为越秀、海珠、荔湾、天河区，住房租赁补贴为2106元/月；户籍地为白云区，住房租赁补贴为1755元/月。

　　根据收入资产住房分类处理退出公租房保障

　　根据《通知》，领取住房租赁补贴的家庭，经审核不再符合公租房保障资格的，应当退出公租房保障。

　　同时，《通知》也考虑到部分家庭，特别是退休人员家庭，虽然收入有所提高，但因年龄大等原因在市场上确实难以承租住房，为支持这些家庭稳定居住，按照退出住房保障但不退出现住房的思路，在现行6个月过渡期的基础上，新增根据收入、资产和住房情况分类处理方式。

　　具体来说，承租人家庭确有住房困难，符合住房困难标准难以退出的，家庭可支配收入、资产在公租房准入限额标准1.5倍以内的（即3人家庭的家庭年人均可支配收入为53490元以内），可按照同期公租房项目租金标准计租，或者按照家庭月可支配收入的20%计租；在1.5倍—3倍之间的（即3人家庭的家庭年人均可支配收入为53490元至106980元），按照公租房项目租金标准的1.5倍计租；超出3倍（即3人家庭的家庭年人均可支配收入超出106980元）或住房不再困难的，必须腾退现住房。